Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ДВ гектар - СЗЗ
Здравствуйте, получила дальневосточный гектар, назначение земли: ЛПХ (приусадебный). Зона СХ-4. направила уведомление о строительстве жилого дома с указанием всех параметров (всё в соответствии с ПЗЗ). Однако мне пришел отказ на основании: "расположен в границах санитарно-защитной зоны предприятий, сооружений и иных
объектов (Карьер), IY класс опасности объекта, санитарно-защитной зоне предприятий,
сооружений и иных объектов (Асфальто-бетонный завод), II класс опасности". Таким образом, получается я не могу построить там жилой дом из-за СЗЗ и не могу использовать эту землю в ином ключе (производство, склады ещё что-либо), так как это СХ-4. Как я могу построить на этом участке жилой дом законно? Можно ли перенести границы СЗЗ? Или если я построю дом и потом зарегистрирую по дачной амнистии - пропустят, или через суд его зарегистрировать можно?
Здравствуйте!
Основания для отказа в выдаче уведомлении о соответствии перечислены в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
Просто так сократить СЗЗ или изменить размер – нельзя. Нужно соответствующее обоснование.
Это возможно только путем проведения мероприятий доказать уменьшение негативного воздействия предприятия на окружающую среду. Но это не просто.
Более подробно можете посмотреть здесь:
Как вариант обжаловать отказ в выдаче уведомления о соответствии в суд, но говорить о том, что это обязательно получится не приходится.
Вид разрешенного использования земельного участка (ЛПХ) Вам позволяет построить жилой дом. Однако, вся проблема в наличии ССЗ. Если не удастся решить вопрос с ССЗ, то теоретически можно пробовать построить и оформить жилой дом по так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2031 г. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.12 ст.70 ) А при отказе по каким-то причинам решать вопрос в судебном порядке.Доказывая, что возведенный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
На мой взгляд это нарушение Ваших прав, так как Вы получили дальневосточный гектар, с назначением земли: ЛПХ (приусадебный) и должны иметь возможность использовать участок по целевому назначению.
Снос построенного жилого дома возможен олкьо по решению суда, ст.222 ГК РФ. Но это маловероятно. Суды принимают решения о сносов только в исключительных случаях при существенном нарушении прав и законных интересов третьих лиц и законодательства.