Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли будет решить наш вопрос.
Мы с мужем на данный момент живём не в России и хотели бы переоформить квартиру в Уфе, купленную в браке на меня (жену). Либо оформить дарственную на его мать. Возможно ли это сделать, если у отца мужа есть доверенности от него и от меня?
Здравствуйте, Гульназ. Разумеется такое возможно, НО только в том случае, если в доверенности, выданной от Вас и Вашего супруга имеется соответствующее уполномочивание на совершение таких действий.
Статья 185 ГК РФ определяет:
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Однако, положения доверенности следует толковать буквально- если в доверенности имеется упоминание на распоряжение имуществом, совершение регистрационных действий и совершение сделок с недвижимостью, то такое возможно.
Здравствуйте!
1. Чтобы переоформить на вас, нужен брачный договор (ст.40 СК РФ). Но отец не может одновременно быть вашим представителем и мужа (п.3 ст.182 ГК РФ). Нужен ещё кто-то, кому можно оформить доверенность.
2. Дарение не рекомендую, так как матери мужа придется платить налог 13% с половины кадастровой стоимости, потому что вы с ней не считаетесь близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Добрый день. Гульназ, отвечу на ваш вопрос по порядку, поскольку вы заказали опцию «мнение трех юристов».
Мы с мужем на данный момент живём не в России и хотели бы переоформить квартиру в Уфе, купленную в браке на меня (жену)
Как один из возможных вариантов — это заключение брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса РФ) в соответствии с условиями которого изменить правовой статус квартиры с совместной собственности супругов на личное имущество одного из супругов.
Проблема в том, что брачный договор нельзя заключить по доверенности, но его возможно удостоверить у иностранного нотариуса (правда есть нюансы с его легализацией на территории России).
Либо оформить дарственную на его мать. Возможно ли это сделать, если у отца мужа есть доверенности от него и от меня?
Это один из вариантов, но у него есть определенные нюансы:
а) необходимо получить ваше нотариальное согласие на отчуждение общего имущества супругов в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.
б) если вы решили идти путем дарения квартиры, то в доверенности должен быть указан предмет дарения (квартира, ее адрес, кадастровый номер, иные индивидуализирующие признаки) и одаряемый в силу п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна
В вашем случае скорее всего придется оформлять отдельную доверенность.
Если у Вас остались вопросы, то вы можете их мне задать, в том числе обратившись ко мне в чат.
Также в чате возможно подобрать наиболее определенный для Вас алгоритм решения возникшей проблемы.
Нет, законом не ограничено ни количество доверенностей, ни количество доверителей, которое может представлять одно лицо.