Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Чтобы не платить налог долю в квартире решили подарить второму собственнику

У меня есть квартира, купленная три года назад и доля в другой квартире, купленная более 10 лет назад. Сейчас планируем продавать квартиру находящуюся в собственности три года. Чтобы не платить налог долю в квартире решили подарить второму собственнику. Вопрос: можно ли сразу после оформления доли на второго собственника продавать квартиру, находящуюся в собственности три года или нужно подождать 90 дней, чтобы не вызвать вопросов у налоговой?

16 июня 2023, 09:31, Залия, г. Москва

квартира

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

можно ли сразу после оформления доли на второго собственника продавать квартиру, находящуюся в собственности три года

Сделку по продаже можно провести сразу же после регистрации перехода права собственности к покупателю квартиры.

или нужно подождать 90 дней, чтобы не вызвать вопросов у налоговой?

Такой срок не предусмотрен.

16 июня 2023, 09:38

Залия

Клиент, г. Москва

Прошу прощения, возможно некорректно составлен вопрос. Мы хотели бы продать квартиру, находящуюся в собственности 3 года без оплаты налога по категории единственного жилья. И для этого хотели бы переписать имеющуюся долю в квартире на второго собственника близкого родственника. Столкнулись с тем, что риелторы уверяют, что нужно будет выходить на сделку о продаже квартиры только после 90 дней после передачи доли в другой квартире.

16 июня 2023, 11:14

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

риелторы уверяют, что нужно будет выходить на сделку о продаже квартиры только после 90 дней после передачи доли в другой квартире.

Они неверно читают норму о 90 днях.

Такой срок действительно есть, но он применяется совсем в другом качестве. Работает это правило так.

У вас есть два объекта недвижимости: одним владеете 3 года, другой объект купили в пределах 90 дней до даты продажи первого объекта. В этом случае второй объект НЕ учитывается, а первый можно продать как единственное жилье.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

16 июня 2023, 11:19

Александр Никитин

Юрист, г. Москва

Добрый день.

Если второй собственник не является близким родственником у него возникнет обязанность по оплате НДФЛ. Второй собственник может продавать квартиру сразу после регистрации своего права собственности на нее, однако в этом случае у него также возникает обязанность по оплате НДФЛ. Размер НДФЛ рассчитывается по разному в зависимости от того получена квартира в дар от близкого родственника и не уплачивался после дарения НДФЛ или не от близкого родственника и НДФЛ оплачивался при дарении.

16 июня 2023, 10:38

Залия

Клиент, г. Москва

16 июня 2023, 11:14

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

или нужно подождать 90 дней, чтобы не вызвать вопросов у налоговой?

Добрый день! НЕт, не нужно. Положение НК РФ касающиеся 90 дней применительно к единственному жилью имеют ввиду ситуацию, когда при продаже единственного жилья для проживанию приобретается другое жилье, но происходит это еще до продажи старого. Вот к этой ситуации и применяется данная норма. В Вашем же случае ждать не нужно чтобы продажа не облагалась ндфл.

16 июня 2023, 14:10

Похожие вопросы

Налоговое право

Здравствуйте, При разводе договорились я ей долю в квартире она мне земельный участок всё по договору мены Владею год буду платить налог при продаже?

14 февраля, 14:57, вопрос №4858196, Иван, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Мне нужно мою долю разделить супругой и оставшуюся долю 2/10 подарить супруге как это делается расскажите пожалуйста

Здравствуйте, расскажите пожалуйста я владелец квартиры 4 / 10 моя доля, 3 / 10 дочери и 03/10 сына. дети оба несовершеннолетние 14 и 17 лет. Квартира куплена в браке. Мне нужно мою долю разделить супругой и оставшуюся долю 2/10 подарить супруге как это делается расскажите пожалуйста.

14 февраля, 09:39, вопрос №4857931, Владимир, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

Здравствуйте, у меня в собственности есть доля квартиры, может ли мой гражданский муж взять ипотечный кредит

Здравствуйте, у меня в собственности есть доля квартиры, может ли мой гражданский муж взять ипотечный кредит на себя, чтобы выкупить долю у второго собственник, а а я погасить его часть маткапиталом, но ребёнок на него не записан?

14 февраля, 08:14, вопрос №4857848, Анастасия, г. Краснодар

1 ответ

Авторские и смежные права

Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

Здравствуйте! Я владею долей в коммунальной квартире в Спб более 5 лет, затем я выхожу замуж и мы совместно с мужем и с использованием материнского капитала покупаем ещё доли в этой квартире. По договору купли продажи сразу выделяем доли на меня, мужа и двоих наших детей. В квартире остаётся моя старая доля, новые доли на нашу семью и ещё доля соседей. Сейчас мы хотим продать квартиру, новым долям ещё нет 3 лет. Мои новые доли будут являться "прирощеными" к моим добрачным долям которым более 5 лет? Имеет значение что они совместно нажитые? Если муж мне подарит свои доли перед продажей, они тоже будут "прирощеными" и не будут облагаться налогом? Конечно, в моральном плане это избегание налога, но в юридическом плане это допустимо или наказуемо? Если покупать что то новое и воспользоваться правом не платить налог для семей с 2 детьми то что будет считаться улучшением условий? Продажа всех долей и брачных и добрачных? Или только новых? Или покупка детям больших квадратных метров чем было в их долях? Учитываются общие доли или детей? Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

13 февраля, 22:56, вопрос №4857645, Ольга, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

После смерти отца, в квартире жила мать, около 6 лет, она в ней не была прописана, за квартиру не платила

Здравствуйте, мне 19 лет. Я учусь,получаю пенсию по потере кормильца. Мне досталась квартира от отца, но я не собственник , а наёмщик, то есть квартира не приватизирована. После смерти отца, в квартире жила мать, около 6 лет, она в ней не была прописана, за квартиру не платила. Сейчас на мне долг 350 тысяч и арестованы все счета. Мне придётся это все в итоге выплачивать или можно списать долг на нее за период моего несовершеннолетия, если нет доказательств что она в ней проживала, в ЖЭК говорят что я должна выплачивать эти долги, ТК только я прописана в этой квартире.

13 февраля, 19:44, вопрос №4857520, Дарья, г. Иркутск

1 ответ