Добрый день, у меня куплена квартира в ипотеку до брака. Но сейчас я вступаю в брак и планирую сама выплачивать ее дальше. Если супруг напишет расписку о том, что не претендует на ипотечные деньги в браке, как поделят квартиру при возможном разводе? Обязателен ли в данном случае брачный договор?
Добрый день! Квартира, приобретенная одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.)
Брачный договор в данном случае не обязателен, но желателен для избежания лишних судебных споров.
Добрый день!
В случае развода квартира НЕ будет признана общей. Вы останетесь единоличной собственницей жилья.
В соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ,
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
но в данном случае сама квартира не улучшается, просто за счет общих средств гасится долг.
Однако, Ваш супруг будет иметь право на компенсацию 1/2 выплаченных в браке платежей. И чтобы обезопасить себя от такой ситуации, желательно заключить брачный договор, в котором будет написано, что платежи по кредиту будут осуществляться за счет личных средств жены.
