Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если мы в браке возьмем ипотеку и первоначальным взносом будет маткапитал, но так получится что мы разведемся, смогут ли его будущие дети претендовать на квартиру? И сможет ли он ее забрать учитывая что платить будет за нее он? Или будет гарантия, что квартира достанется детям? Спасибо
если мы в браке возьмем ипотеку и первоначальным взносом будет маткапитал, но так получится что мы разведемся, смогут ли его будущие дети претендовать на квартиру? И сможет ли он ее забрать учитывая что платить будет за нее он? Или будет гарантия, что квартира достанется детям?
Добрый день!
Квартира, приобретенная в период брака за счет общих доходов супругов и заемных денежных средств по договору ипотеки уже является общим имуществом супругов (ст. 34 Семейного Кодекса РФ), а в случае раздела общее имущество делится, как правило, в равных долях.
А если ещё и был использован материнский капитал, то получатель этого капитала обязан выделить доли в праве собственности супругу и детям пропорционально их доле в материнском капитале.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее продолжу.
Добрый день! Хотела бы уточнить, соглашение об определении долей по материнскому капиталу (выделение супругам и детям) возможно после погашения ипотеки. Доли будут распределяться соответственно согласно использованному материнскому капиталу и размеру ипотечных средств. Доли детей в данном случае будут меньше, доли супругов равные.
В случае расторжения брака и появления детей у бывшего супруга, они будут претендовать на его долю, так же как и ваши общие дети.
Доброго времени суток, Людмила!
Поскольку часть средств затрачено из материнского (семейного) капитала, а другая часть средств за счет собственных сбережений, то следует отметить, что с учетом положений статьи 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, доли будут определяться поровну в части средств материнского капитала и в зависимости от того, чьи средства будут внесены в остальной части. Полностью забрать у него не получится, поскольку он не имеет права распоряжаться всей квартирой при наличии долей, да и без органов опеки и попечительства такая сделка не осуществиться.
Что касается наследства, то все индивидуально. Если он составит завещание, дети будут уже совершеннолетними и не будут указаны в завещании, то рассчитывать также не смогут на квартиру. А пока они несовершеннолетние, то независимо от наличия/отсутствия завещания, у них есть право на обязательную долю (статья 1149 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
С уважением,
Артем Гагикович!
Доходы каждого из супругов, полученные от трудовой и предпринимательской деятельности, являются общими доходами супругов согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ.
Также в соответствии с этой нормой права:
И если супруг оплатит ипотеку за счет доходов, полученных в период брака от трудовой или предпринимательской деятельности, то считается, что эти долги были погашены за счет общих доходов супругов.
Квартира должна будет оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи, и забрать её себе в случае расторжения брака супруг не сможет.
Да, в случае смерти Вашего супруга (или уже бывшего супруга) все его дети и новая супруга, а также его родители будут вправе претендовать на открывшееся наследство на долю наследодателя в этой квартире, как наследники первой очереди согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ: