Как оформить право наследования на дом и землю, если документы не оформлены?

Евгения, добрый день. 

Право наследования вашего племянника является производным от прав на недвижимость у его отца. В том случае, если ничего не было оформлено на вашего брата, возникновение каких бы то ни было  прав  у племянника проблематично. Все зависит от конкретных обстоятельств.

Факт прописки и фактического проживания при наследовании по прямым родственным связям значения не имеют. 

Время для предъявления иска о правах наследования, конечно, у всех (включая вашего племянника) истекло. 

Для получения прав собственности на дом (и вероятно, земельный участок) в порядке наследования наследникам будет необходимо предъявить доказательства уважительности пропуска срока. Какие доказательства приведет ваш племянник в суде о причинах, не позволивших ему с октября 2022 года обратиться к нотариусу, предугадать невозможно.

Что касается возникновения Ваших прав, есть возможность признать ваше право собственности в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Поскольку вы открыто и добросовестно владели и содержали имущество более 15 лет, рекомендую вам обратиться в суд с заявлением. Подсудность определяется по месту нахождения недвижимого имущества.

При этом, не будет иметь значение, какие родственники и на каких правах проживали в построенном вами доме.

 Успехов вам в защите своих прав.