Добрый день, Ильдар!
Если при покупке недвижимости не участвовали средства маткапитала, доли на детей не выделялись, следовательно, их интересы в данном случае не затрагиваются.
По смыслу ст. 35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Это означает, что в период действия законного режима имущества супругов (в период брака) необходимо согласие супруга и в его отсутствие сделка может быть оспорена.
Ст. 38 СК РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При этом ВАЖНО отметить, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Это означает, что право на предъявление данных требований супругой утрачены.
