Добрый день. Подскажите, пожалуйста хотим строить дом на земельном участке, который был подарен супругу, можно ли на него оформить ипотеку и вложить мат.капитал, который уже получила жена? Или ипотеку лучше оформить на жену, но тогда в этом случае не будет вопросов к тому что земельный участок принадлежит мужу и не находится в совместной собственности?
Здравствуйте. На участке супруга строить можно. Впоследствии дом оформляется в общедолевую собственность всех членов семьи. Ипотеку можно оформить по вашему желанию — и на мужа, и на жену.
Вопросов насчет зу не возникнет.
Мария, добрый день!
Одним из основных документов, которые необходимо предоставить при оформление/одобрение банком ипотеки являются документы на земельный участок, который принадлежит на праве собственности заемщику. Почему именно заемщику? Потому что согласно ст. 133 ГК РФ земельный участок и находящееся на нем строение является единым целым, и не может принадлежать разным собственникам.
Именно по этой причине заемщиком ипотеки может выступать только супруг, так как он является владельцем земельного участка.
Распределение долей земельного участка и дома, согласно выделенного материнского капитала (по долям на всех членом семьи), будет возможно только по окончанию строительства и постановки его на кадастровый учет.
Так что кредит только на супруга. Жена всё равно пойдет созаёмщиком. По окончанию строительства дом и землю поделите на всех.
