Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после дарения доли между родственниками?

р 1/3 решит продать квартиру (менее чем через 3 года), должна ли она будет заплатить НДФЛ с

 Никита, добрый день! Нет, в описанной ситуации при продаже полученный доход не облагается ндфл в силу ст. 217, 217.1 НК РФ поскольку срок владения будет исчисляться с даты приобретения самой ранней доли, изменение доли в последующем не влияет на исчисление срока. Также не облагается ндфл доход при дарении недвижимости между близкими родственниками к каковым относятся бабушка и внуки. Также такие доходы ( и от дарения и от продажи) не подлежат отражению в налоговой декларации в силу п. 4 ст. 229 НК РФ.

Добрый день. Никита, отвечу на ваши вопросы по порядку, поскольку вы заказали опцию «мнение двух юристов». 

В соответствии с п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в объекте недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения.

После удостоверения сделки нотариус обязан самостоятельно передать документы для регистрации права в силу ст. 55 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». 

Дарение объекта недвижимости (доли в нем) близкому родственнику (родной бабушке со стороны родного внука) освобождено от уплаты налога в силу п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. То есть, с дарения ваша бабушка платить налог не будет. 

Продолжу свой ответ ниже.

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

По общему правилу срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации на него права собственности (долевой собственности). При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из участников долевой собственности от другого участника в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не учитывается.

То есть на срок владения не влияет.

На эту тему много разъяснений, например Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 15 января 2021 г. N 03-04-05/1273