Наталья, это довольно сложный вопрос, ответ на который можно дать лишь при подробной консультации. Так как нужно учитывать много вводных:
— какую схему налогообложения использует ООО (если упрощённую, то при продаже не нужно будет уплачивать НДС;
— если объект коммерческой недвижимости довольно-таки крупный, то это подразумевает большой оборот у юридического лица. Тогда при продаже нужно будет уплачивать НДС, налог на прибыль и 13% с остатка на дивиденды учредителям от дохода с продажи;
— есть ли у компании накопленный убыток. При его наличии можно сэкономить 20% налога на прибыль.
А уж вопрос — каким образом производить оплату (наличным или безналичным способом, то здесь ответ однозначен — наличным. И опять-таки это используется для того, чтобы снизить налогооблагаемую базу. То есть, в договоре купли-продажи указывается заниженная цена, и оплата по договору идёт на расчётный счёт. А остальная сумма выплачивается наличными через банковскую ячейку.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении документов можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги, оказываемые в чате, платные.
Лучше сделать так:
1) вариант когда действительная стоимость долей учредителей совпадают со стоимостью ТМЦ (если долговых обязательств нет, то в принципе скорее всего они равны, но лучше оценку сделать, чтоб если что налоговой доказать реальность сделки):
-выходящим учредителям (номер 2 и 3) платим стоимость действительных долей в виде ТМЦ не через продажу доли, а через выход, здесь ооо не должно платить НДФЛ, этот доход не облагается налогом (пункт 17.2 статья 217 НК РФ)
— учредитель 2 сам платит учредителю 3 за покупку у учредителя части ТМЦ, либо в дар, там уж как хотят пусть оформляют передачу ТМЦ (чтоб они оба были довольны)
— учредитель 2 через ДКП покупает у ооо остаток ТМЦ (третья доля), тут ооо должно заплатить не НДФЛ, а по УСН 15%, но за вычетом расходов ООО.
В итоге получится, что если расходов наберете, то с продажи ТМЦ заплатите 1%. И погасите суммы бывшим учредителям по действительной стоимости их доли. Делить прибыль между участниками не надо будет производить. Расписано пошагово как сделать, чтоб с минимальными потерями обойтись.
2) второй вариант, если ТМЦ превышает стоимость долей выходящих участников 3 и 2. То сделать как выше, только товар передать не по 1/3 доли участнику 2 и 3, а передать стоимостью действительной доли. Остальные шаги аналогичные. Разница только в том, что доход от продажи будет больше, значит ООО может расходов зачесть больше, тем самым возможно опять придете к цифре 1%.
3) если через ДКП долей учредителей, то в этом случае, учредитель 2 просто покупает у ООО ТМЦ, при этом ООО НДФЛ не платит и прибылью не делится с продажи ТМЦ, поскольку доли выкупаются. А то что разделить на 3 учредителей- это уже не совсем правовая консультация, а Оптимизация. Мне кажется это не для открытого чата. А консультация устная, сюда к сожалению написать не смогу.