Ситуация такая была квартира в ипотеке с использованием мат.капитала Доли у меня 40%гражданской супруги 40% и

Question

Здравствуйте подскажите что можно сделать. Ситуация такая была квартира в ипотеке с использованием мат .капитала Доли у меня 40%гражданской супруги 40% и по 10% у детей один её ребёнок и один наш Потом продали квартиру была встречная покупка в ипотеку С долями у меня 80% у детей по 10% Гражданская супруга не фигурирует в документах на квартиру и ипотеке Сейчас хотим разойтись есть какие то варианты продать её

Людмила Миролюбова · Answer

Т.к. брак не был зарегистрирован, разделу квартира не подлежит. Квартира находится в долевой собственности — сособственниками являются дети. При продаже такой квартиры с долями детей необходимо получить предварительное письменное согласие органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ. Орган опеки дает согласие при условии, что материальное и жилищное положение детей не ухудшится в результате сделки по отчуждению квартиры. В опеку необходимо предоставить доказательство наделения детей другим жильем (в собственность), которое по своим характеристикам не хуже отчуждаемого, либо предоставить предварительный договор о покупке иного жилья, на стороне покупателя которого будут выступать дети (с предоставлением после покупки в опеку выписок из ЕГРН об оформлении права собственности на имя детей). Иногда опека принимает также выписки из банка об открытии спец.счетов на имя детей с нотариальным обязательством от родителя поместить денежные средства от продажи детских долей на данные спец.счета с предоставлением после сделки выписок со счетов.