Здравствуйте. Мы с мужем купили участок с домом в 2020 году за 1.650.000р. в совместную собственность. Сейчас в 2023 году хотим продать его за 4.500.000р и сразу купить квартиру за 4.500.000р. также в нашу совместную собственность. Я НЕ РАБОТАЮ, муж ИП. Вычеты не получали. Будем ли мы платить налог с продажи? Если да какой? Или возможет взаимозачет?
Здравствуйте!
Если это единственное жилье, без налога можно продать через 3 года.
Если есть другое жилье, без налога можно продать через 5 лет. Если нужно продать раньше, можно зачесть расходы на покупку и посчитать налог с разницы (4.500.000 — 1.650.000)
Или возможет взаимозачет?
Взаимозачет возможен, если есть доходы, с которых платится НДФЛ + ранее не получали вычет в связи с покупкой недвижимости. В этом случае при продаже и покупке в одном году этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога от продажи дома с участком.
Здравствуйте Анжелика!
При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Ваш участок был приобретен в 2020 году, а продается в 2023 году, то есть прошло менее трех лет с момента покупки. Следовательно, вы должны будете заплатить налог с продажи.
Взаимозачет возможен только при наличии обязательств перед другими государственными органами.
Если консультация была полезна, отметьте пожалуйста знаком плюс.
С уважением Мурад Магуев.
