Добрый день. Нужна консультация по составлению договора аренды квартиры с последующим выкупом. Собственником стану только через 5 месяцев, после вступления в наследство.
С уважением Ирина
Добрый день!
Сторонам договора аренды квартиры с последующим выкупом нужно учитывать следующие моменты:
-договор составляют так, чтобы смысл написанного не допускал двоякого толкования. Если этого не сделать, одна из сторон сможет отказаться от участия в сделке, а вторая — потерять деньги или квартиру, не получив за нее оговоренной суммы;
-договор аренды квартиры с правом выкупа нужно заключать в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
-в договоре существенным условием должно быть условие о стоимости недвижимости, которая считается выкупной.
Все условия заключаемого договора должны согласовываться между собственником квартиры и ее будущим покупателем. Это:
-величина выкупной цены;
-размер ежемесячного платежа;
-срок аренды;
-условия аренды квартиры до перехода права собственности.
Добрый день!
Не совсем понятно.
Собственником стану только через 5 месяцев, после вступления в наследство
Собственник квартиры которую вы собираетесь взять в наем умер?
По общему правилу договор найма Жилого помещения регламентирован Главой 35 Гражданского кодекса РФ Наем жилого помещения
Можете ознакомится https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
Мне нужно больше информации для ответа на Ваш вопрос
В договоре аренды квартиры с правом выкупа следует прописать все существенные условия, такие как:
подробно описать предмет договора, его выкупную стоимость, обязательно указать размер арендных платежей, срок их выплаты, указать также, что арендные платежи оплачиваются арендатором в счет выкупной цены.
Отдельно следует прописать срок аренды, по окончании которого арендатор должен выкупить квартиру.
Отдельно следует прописать, что в случае отказа арендатора от выкупа квартиры арендные платежи, оплаченные в счет выкупа, ему не возвращаются, т.к. являются платой за аренду (временное владение и пользование) квартирой.
Арендодатель при заключении договора (учитывая, что его право собственности на квартиру еще в ЕГРН не зарегистрировано) должен указать, что владеет и пользуется объектом на основании заявления, поданного нотариусу, о вступлении в наследство (указать конкретику — когда, какому нотариусу подано заявление).
