Добрый день я гражданин Таджикистан нахожусь в Москве а жена в Таджикистане как мне расторгнуть брак в Москве официально

Добрый день, друзья! Ситуация: продаю дом. Дом - моё единственное жильё. Дом оформлен на бывшую супругу. Я - так же собственник дома, на сделке даю своё согласие на продажу дома. У меня есть частные долги банка А, Б и В. К дому эти долги не имеют никакого отношения. Дом был зарегистрирован во время барка. После развода наступил вопрос продажи дома. Долги образовались так же после развода (в пандемию). При этом сами займы в банках были взяты во время брака. Сейчас долги находятся у коллекторов. Варианты продажи дома: а) Дом продаётся, я гашу долги А, Б и В. Здесь вопросов никаких нет. б) Дом продаётся, я гашу долги А, Б, а с долгом В может возникнуть задержка - коллекторы могут не пойти мне на встречу, не снизить долг. То есть его я погашу только частично. То есть долг В может частично какое-то время ещё "висеть" Оцените риски продажи дома варианта "б", учитывая (внимание!), что погасив частично долги, я снова беру себе единственный дом (единственное жильё для проживания). По моему понимаю, я добросовестно отношусь к сделке купли-продажи первого дома (погасив при этом большую часть долгов). И приобретаю себе единственное жильё для проживания. Юрист агентства, через которое мы почти продали дом (были уже на сделке с покупателем), до смерти напугала его, что это огромные-огромные риски, и сделка сорвалась. Хотя она сама призналась потом, что до конца не понимает в этом вопросе долговых отношений. Дайте своё видение ситуации. Что скажите, что посоветуете? Благодарю..)