Подскажите какие вариант сдавать апартаменты( я владелец) в аренду по ип 6% а продать их потом как физик доходы минус расходы 13%?

как физик доходы минус расходы 13%?

 Добрый день! Если апартаменты зарегистрированы как НЕжилое помещение, то при их продаже полученный доход должен отражаться в рамках применяемого ИП УСН 6% ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Если на момент получения дохода УСН уже нет то полученный доход отражается на общем налоговом режиме. Прекратив ИП и продав объект Вы рискуете столкнуться с проблей поскольку согласно п.п. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ 

положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
 
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

а в рамках статьи 220 НК РФ уменьшение налоговой базы от продажи имущества предусмотрено ВМЕСТО указанного вычета, учесть расходы в рамках общего налогового режима можно лишь ИП в составе профессионального налогового вычета предусмотренного ст. 221 НК РФ. Супруга может сдавать — если имущество приобретено в браке в силу ст. 34 СК РФ оно является общим имуществом супругов вне зависимости на кого из них оформлено, в этом случае не титульному владельцу достаточно нотариального согласия второго супруга. Если куплено до брака либо есть брачный договор — нужен договор между владельцем и вторым супругом предусматривающий пользование имуществом и возможность его сдачи в аренду.