Можно ли отказаться от договора аренды помещения до подписания акта приема-передачи? Подписан договор, деньги еще не заплачены, акт приема передачи (который является по договору его неотъемлемой частью)- неподписан, помещение не передано.
Добрый день!
Арендатор не может быть понужден к приемке арендуемого имущества при утрате у него интереса в исполнении договора, выводы Верховного суда;
-при отказе арендатора от приемки помещения во владение или пользование обязание арендатора, который утратил интерес к аренде, о чем известил арендодателя, к приемке помещений путем подписания соответствующего акта, противоречит существу права арендатора на принятие помещения и положениям статьи 308.3 ГК РФ;
-защита интересов арендодателя в связи с такими нарушениями арендатора осуществляется путем компенсации причиненных убытков как связанных с незаконным отказом арендатора от договора аренды, так и связанных с неисполнением денежных обязательств;
-с арендатора не может быть взыскан невыплаченный им обеспечительный платеж (сам по себе без учета убытков), если он по условиям договора аренды носит зачетный характер по отношению к арендной плате и возможным убыткам арендодателя.
