Являюсь собственником 1/2 нежилого здания по согласию второго собственника была произведена реконструкция

Здравствуйте! Являюсь собственником 1/2 нежилого здания по согласию второго собственника была произведена реконструкция, степень готовности объекта 51% подтверждено кадастровым паспортом ОНС изменена этажность, второй собственник не хочет вносить изменения в ЕГРН ссылаясь на желание окончить реконструкцию, у меня на это нет ни возможности ни желания, как его обязать внести изменения в ЕГРН?

15 февраля 2023, 00:50, Артем Андреев, г. Санкт-Петербург

Светлана Сухорукова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Артем, добрый день. Регистрационные действия в отношении недвижимости, находящейся в долевой собственности, осуществляются на основании заявлений всех собственников.

Вы можете попробовать обратиться в суд с требованием о понуждении второго собственника подать заявление о внесении изменений в ЕГРН, но важно иметь ответы на такие вопросы:

1. каким образом бездействие второго собственника нарушает ваши права? Вы пишите об отсутствии возможностей (если это объективные препятствия, то суд их рассмотрит в вашу пользу) и об отсутствии желания (а это субъективная причина, которая не имеет никакого отношения к понуждению).

2. о чем и как вы договорились при начале реконструкции? Есть письменные доказательства? Согласование проекта, например. Или еще какие-то документы, из которых видно согласие собственника.

Оценив возможность предоставления доказательств в свою пользу, вы можете попробовать. Но не забывайте, что и второй собственник может предоставить доказательства, что 51% готовности нарушает его права.

15 февраля 2023, 01:19

Артем Андреев

Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! 1.Бездействие нарушает мои права в части Конституции и ГК РФ а именно по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.2.Реконструкция согласована есть решение суда.3.Хочу оформить договор дарения но не могу это сделать т.к. это необходимо сделать нотариально (1/2 доли),

15 февраля 2023, 08:38

Светлана Сухорукова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Артем, спасибо за уточнение. Если реконструкция учитывает волеизъявление всех собственников, и разрешительная документация в порядке, то высока вероятность положительного решения суда в ваших интересах.

15 февраля 2023, 15:40

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Здравствуйте такая ситуация я с рождения являюсь собственником

Здравствуйте, такая ситуация, я с рождения являюсь собственником квартиры , мой папа был лицом , который в случае каких-либо ситуаций представлял бы мои интересы и он там прописан, с 2021 года он не платил за коммунальные услуги и прочие платежи по этой квартире , в 2025 году нам позвонили и сообщили об этой проблеме , 17 апреля 2025 года мне исполнилось 18 лет и я официально вступила в права собственника , на днях мне пришла повестка в суд от рэу за долг в размере 207 тысяч рублей , подскажите, что делать в такой ситуации, если за коммунальные услуги не платила не я , а повестка в суд пришла мне как собственнику квартиры

14 февраля, 19:53, вопрос №4858284, Полина

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Здравствуйте, у меня в собственности есть доля квартиры, может ли мой гражданский муж взять ипотечный кредит

Здравствуйте, у меня в собственности есть доля квартиры, может ли мой гражданский муж взять ипотечный кредит на себя, чтобы выкупить долю у второго собственник, а а я погасить его часть маткапиталом, но ребёнок на него не записан?

14 февраля, 11:14, вопрос №4857848, Анастасия, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли в рамках одного договора мены этому собственнику остаться после мены в квартире стороны 1 (где у него

Здравствуйте! Тройной договор мены квартир между родственниками. Сторона 1 отдает квартиру стороне 2, сторона 2 отдает стороне 3, а сторона 3 стороне 1. Во всех квартирах долевая собственность. У одного собственника доля в квартирах стороны 1 и стороны 2. Можно ли в рамках одного договора мены этому собственнику остаться после мены в квартире стороны 1 (где у него уже есть доля) и не принимать долевую собственность вместе со вторым собственником в новой квартире полученной от стороны 3? Договор мены составлен

13 февраля, 20:09, вопрос №4857361, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Добрый вечер, я хотел бы разделить счёт за электричество, в квартире с двумя собственниками, через суд

Добрый вечер, я хотел бы разделить счёт за электричество, в квартире с двумя собственниками, через суд. Меня интересует можно ли разделить счёт без второго собственника и сделать перерасчёт, какие для этого требуются документы, сколько это займёт по времени и сколько будет составлять гос. пошлина?

13 февраля, 20:04, вопрос №4857355, Александр, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.