Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но есть и крупные, шатается дом, плохо связаны сваи, а пошел дождь, обнаружил что течёт перекрытия между балконом второго и первого этажей
Здравствуйте. Такая ситуация, в ноябре 22-го года приобрел в ипотеку дом. Дом каркасный. При проживании дома обнаруживаем недочеты при строительстве данного дома. Некоторые из них мелкие, такие как электрика. Но есть и крупные, шатается дом, плохо связаны сваи, а пошел дождь, обнаружил что течёт перекрытия между балконом второго и первого этажей. Нет крыши над балконом второго этажа. Дом каркасный, из деревянных брусьев. Он просто может сгнить!
Подскажите, я могу потребовать бывшего владельца, он строил его на продажу, все это исправить, или возместить?
В соответствии со ст 557 гк рф в случае передачи покупателю недвижимости ненадлежащего качества применяются правила ст 475 гк РФ, в частности, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, расторжения дкп. При этом факт ненадлежащего качества необходимо будет доказать — а это строительно-экспертное заключение.
Суд при принятии решения будет принимать во внимание и представленную экспертную оценку, и переписку сторон, и условия дкп. Если вы в дкп четко прописали качественные характеристики объекта, то ваши шансы в суде значительно увеличатся.
Как показывает практика суды не удовлетворяет требования по недостаткам недвижимости, обнаруженные более 2 лет с момента передачи.