Когда нужно оспаривать (уменьшить) кадастровую стомость до подачи декларации или можно и после подачи декларации?

Здравствуйте.в ноябре 2019г я купила нежилое здание с зем.участком за 950000 руб. Кад.стоим так же 950т.р. В 2021г продала так же за 950т.р. но кад.стоимость уже 2325000руб. Правильный будет расчет: 2325000×70%=1627218руб. Уменьшаем на затраты 950т.руб. и умножаем на 13%. 1627228-950000=667218×13%=88038 ру. Нужно заплатить налог с продажи 88038 рубИ еще я учитываю что продавец имущества ( нежилое здание и земля подним) не вел предпринимательскую деятельность и не был зарегистрирован как ИП и т.д. И еще хочу спросить могу ли я снизить кадастровую стоимость нежил.здания и зем уч-ка т.к.считаю, что она завышена? и когда нужно оспаривать до подачи декларации или можно и после подачи декларации.

Полина, добрый день. Спасибо за уточнение. Я изначально подумала о декларации кадастрового инженера. Простите. Объекты в Геленджике, так? Или в других пунктах Краснодарского края? Я задаю вопрос, чтобы посмотреть правовое регулирование такого изменения кадастровой стоимости. 

За период своего владения вы не изменяли назначение объекта? Например, на торговое, административно-деловое? Это важно, чтобы понять принципы налогообложения и доводы о снижении.

Снижение кадастровой стоимости — это ваше бесспорное право. При таком изменении (более, чем в 2 раза тем более). Иск подается в краевой суд (если объект в Краснодарском крае) общей юрисдикции в порядке, установленном главой 25 Кодекса об административном судопроизводстве Российской Федерации или в порядке статьи 22 Федерального закона 237-ФЗ О кадастровой стоимости.

На территории Краснодарского края образована и действует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обращаться вам следует с заявлением и приложением документов в Департамент имущественных отношений Краснодарского края (г.Краснодар, ). К заявлению об оспариванию обязательно прикладываются документы по этим 3 пунктам: 

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление об оспаривании не принимается к рассмотрению без приложения вышеуказанных документов. К заявлению об оспаривании могут прилагаться иные документы помимо вышеуказанных документов.

И в этом случае, думаю, логично сначала оспорить, внести данные в ЕГРН по результатам оспаривания, и потом подавать декларацию (если такой порядок не нарушает сроки, установленные Налоговым кодексом).