Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По выписке ЕГРН участок в черте населенного пункта (земли населенных пунктов), ври - для ведения личного подсобного хозяйства
Здравствуйте. По выписке ЕГРН участок в черте населенного пункта (земли населенных пунктов), ври - для ведения личного подсобного хозяйства. Однако в администрации это зона сх-3. ГПЗУ - огороды. Можно ли строить дом? Основная цель - строительство дома и подсобное хозяйство.
Здравствуйте. Если здание не будет соответствовать видам разрешённого использования данной градостроительной зоны СХ-3, установленным в правилах землепользования и застройки, то оно будет считаться самовольной постройкой и может быть снесено по иску органа местного самоуправления (см. ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Обычно в зонах СХ-3 допускается ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках без права застройки, в то время как строительство разрешено на приусадебных участках в черте населённого пункта (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»; п. 1.16, 2.2 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412).
Вы можете запросить из ЕГРН документы реестрового дела на земельный участок, в которых указано на вид разрешённого использования или нахождение в каком-либо населённом пункте. Если в них обнаружится, что это приусадебный земельный участок или что он расположен в границах какого-либо населённого пункта, то Вы будете вправе обратиться в администрацию или в суд для исключения участка из этой зоны.
Почтовая адресация сама по себе не указывает на нахождение участка в градостроительных границах населённого пункта, нередко объекты адресации приписывают к ближайшему.
Один из случаев самовольной постройки — в случае, если здание возведено «на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта», «если разрешенное использование земельного участка… установлено на дату начала возведения или создания самовольной постройки и является действующим на дату выявления самовольной постройки» (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Разрешённое использование устанавливается в градостроительных регламентах в составе правил землепользования и застройки (см. ст. 30, 36, 37 Градостроительного кодекса РФ). Несоответствие здания виду разрешённого использования участка является препятствием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав (см. п. 22 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Само по себе указание на ЛПХ недостаточно, это должен именно приусадебный земельный участок, так как в рамках ЛПХ бывают ещё и полевые (на которых не предусмотрено строительство).
Чтобы однозначно понимать, какие перспективы строительства, Вы вправе запросить в местной администрации радостроительный план земельного участка (см. ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ), в котором будут перечислены виды разрешённого использования и ограничения для земельного участка