8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

2 Как правильно платить налоги за сдачу территории?

Добрый день! Имеется земельный участок 12 соток, на одной половине которого стоит дом со всеми коммуникациями. Планирую поделить участок на три части и построить два деревянных каркасных домика на свайном фундаменте для последующей сдачи в аренду посуточно.

Подскажите пожалуйста: 1) нужно ли брать разрешение на строительство такого домика с учетом его последующей сдачи в аренду? 2) Как правильно платить налоги за сдачу территории ?

  • 902E5389-C631-4A27-BEAD-9DF92E00DDFC
    .jpeg
Уточнение от клиента
3) В эти домики нужно будет провести газ, имеющийся в моем доме, свет и воду. Что для этого потребуется?
, Владимир, г. Москва
Николай Зонтов
Николай Зонтов
Юрист, г. Ногинск

Приветствую Вас!

нужно ли брать разрешение на строительство такого домика с учетом его последующей сдачи в аренду?

Поскольку Вы планируете строительство  с целью получения в  дальнейшем прибыли от сдачи объекта в аренду, Вам  потребуется получить разрешение на строительство (Основание ст. 51 «Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

Поправки, которые были введены  в Градостроительный Кодекс РФ В 2022 году (Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340-ФЗ) к Вашей ситуации не применимы.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304072/

Далее продолжу в своем ответе

0
0
0
0

В продолжение своего ответа

Как правильно платить налоги за сдачу территории ?

Возникает вопрос – являетесь ли Вы Индивидуальным предпринимателем? 

Если нет, то, как физическое лицо Вы обязаны оплатить НДФЛ в размере 13%  с дохода от посуточной сдачи в аренду домов. (Основание ст. 207 НК РФ)

1.       Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/c0d77f0e201172d5cd9978bf9dfa1ecd2ba4cf60/

Для этого Вам необходимо составить и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Она подается в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором будет получен соответствующий доход (Основание ст. 229 НК РФ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/36b2179632378c984cf6fbf0ea28e731baa919eb/

Далее продолжу

0
0
0
0

В продолжение своего ответа

В эти домики нужно будет провести газ, имеющийся в моем доме, свет и воду. Что для этого потребуется?

Для проводки газа в дом Вам необходимо получить соответствующее разрешение тресте газового хозяйства (Горгаз) по месту расположения земельного участка. Далее находите подрядную организацию, которая согласует проект и протянет газопровод.

Примерно та же ситуация со светом и водой.

Для подключения построенного дома к сетям инженерно-технического обеспечения  Вам, как правообладателю в целях определения необходимой подключаемой нагрузки необходимо обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение, для получения технических условий.

Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.

Желаю удачи.

0
0
0
0
Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское

Владимир, добрый день!

Планирую поделить участок на три части

 Если Вы имеете ввиду размежевать и каждому участку присвоить свой кадастровый номер, то следует ориентироваться на размер участков. Новообразованный участок не должен быть меньше минимального размера, установленного для участка соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, определенного градостроительным регламентом, действующим в местности, где находится участок. В противном случае в регистрации права собственности на участки откажут (п. 28 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

построить два деревянных каркасных домика на свайном фундаменте для последующей сдачи в аренду посуточно

 Также нужно установить соответствие цели использования участка виду разрешенного использования земельного участка. Ваша цель — использование участка для строительства здания и сдачи здания в аренду. ВРИ участка должно быть соответствующим (классификатор ВРИ https://docs.cntd.ru/document/573114694). Так, если ВРИ участка — для ИЖС, то возводить на нем здания для использования их в качестве гостиниц нельзя. Последствия нарушения — вплоть до сноса зданий (ст. 222 ГК РФ).

нужно ли брать разрешение на строительство такого домика с учетом его последующей сдачи в аренду?

 По общему правилу нужно. Не нужно — случаи, предусмотренные ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. В Вашей ситуации можно обратить внимание на случай:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

Соответственно, если домики не являются объектами капстроительства, т.е. недвижимостью, то разрешение не требуется. Но вместе с тем, в частности со стороны местной администрации, не исключены споры о необходимости получения разрешения на строительство ввиду отнесения домиков к объектам недвижимости, основным предметом таких споров является признание здания объектом самовольного строительства и его сноса на основании ст. 222 ГК РФ. Является дли здание недвижимостью или нет — такой вопрос разрешается, как правило, экспертизой.

Как правильно платить налоги за сдачу территории ?

 Очевидно, что в данном случае имеет место быть предпринимательская деятельность (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Зарегистрируйтесь в качестве ИП и платите налог для ИП, например, УСН доходы (глава 26.2 НК РФ). Наряду с налогом нужно будет платить и страховые взносы в фиксированном размере (ст. 430 НК РФ) для ИП без работников.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
Добрый день, Анна!1) Участок разбивать будем условно, без размежевания. Наш капитальный жилой дом останется в одной части, и две, так сказать зоны, разделим забором перегородкой. Целевое назначение участка — ИЖС. 2) Формат сдачи будущего строения — не гостиничный, а как сдача жилья в наем — посуточно или на длительный срок. Одно строение в одни руку, т.е. без разбивки на гостиничные номера и т.д. В таком случае, насколько я понимаю, я могу распоряжаться строением по своему усмотрению: проживать самостоятельно или сдавать в аренду.

И в этом случае налицо использование земельного участка не только в целях ИЖС, но в целях получения прибыли от ведения деятельности на нем, т.е. использование участка также в целях осуществления предпринимательства. Дом на земле для ИЖС строится для проживания в нем, т.е.  лицо берет участок для ИЖС изначально, чтобы построить на нем дом и в нем проживать, в т.ч. возвести хоз постройки для собственных нужд. Если помимо построенного дома для проживания в нем также строятся дома для сдачи их в аренду, то имеются признаки нецелевого использования участка. 

У Вас есть риски. Если будет судебный спор, то разрешаться он будет исходя из доказательств,  которые Вы приведете в свою пользу, и в свою очередь доказательств оппонента. 

Если Вы так, сказать будете, не показывать свою деятельность на участке, не привлекать внимание соседей, заключать договоры менее года, то риск будет минимальным, но все равно он останется, Вы должны это понимать.

Судебная практика по таким делам имеется большая, есть решения о сносе зданий. Но снос это крайняя мера, применяется когда невозможно привести здание в соответствии с назначением участка.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Могу ли я узнать платит ли хозяин квартиры налог за сдачу и обязательно ли это, можно ли обратиться в налоговую если тн не платит
Здравствуйте, у меня впосрос. Могу ли я узнать платит ли хозяин квартиры налог за сдачу и обязательно ли это, можно ли обратиться в налоговую если тн не платит
, вопрос №4854035, Алена, г. Москва
Все
У мужа от первого брака есть 2 детейон платит алименты на них
У мужа от первого брака есть 2 детей,он платит алименты на них, у нас с ним есть 4 детей,как будут делить алименты на всех детей если и я подам на алименты на своих 4 детей
, вопрос №4853697, Елизавета,
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853495, Ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 25.01.2023