Здравствуйте. Собираюсь приобретать квартиру, договорились с риелтором, который ее продает. Хотела сначала ознакомиться с документами на квартиру, но риелтор настаивает на том, чтобы сначала я внесла задаток, ссылаясь на то, что это по правилам делается так. Подскажите, действительно ли с документацией можно ознакомиться только после внесения задатка?
Здравствуйте! Нет необходимости вносить задаток для ознакомления с документами на квартиру. Для того, чтобы узнать основные характеристики объекта недвижимости Вы можете заказать соотв. выписку ЕГРН
Риэлтор дает Вам неверную информацию. Вы как потенциальный покупатель имеете право перед заключением предварительного договора и внесения задатка ознакомиться не только с документами на квартиру (актуальная выписка из ЕГРН, документ-основание возникновения права, тех.паспорт на предмет выявления перепланировок, кадастровый паспорт — сейчас все данные могут быть предоставлены в выписке из ЕГРН), но также потребовать от продавца подтверждения его психического состояния (справки об отсутствии учета в психо-неврологическом и наркодиспансерах), подтверждение семейного положения, отсутстствия признаков банкротства.
Если заключить договор о задатке без изучения указанной информации, покупатель сильно рискует, и при этом берет на себя обязательства в связи с задатком.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Т.е. если покупатель после дачи задатка откажется от покупки, сумма задатка останется у продавца.
Здравствуйте!
Задаток потом тяжело вернуть, поэтому по выписке найдите собственника и свяжитесь с ним, но проверьте квартиру на обременения и статус собственника, чтоб потом не пришлось возвращать квартиру.
Проверьте кол-во собственников и проверьте каждого по отдельности.
все различные обременения могут в последствии сделать сделку недействительной.
если остались вопросы, обращайтесь в личные сообщения!
С уважением, Юрист компании АО «ИНВАЙТ» Бреусов Алексей!
