Было обращение по поводу того, что стояк полотенцесушителя сначала просто подтекал

Question

Здравствуйте. Течет полотенцесушитель. ЖЭУ отказываются менять стояк, говоря, что мы специально это сделали. Было обращение по поводу того, что стояк полотенцесушителя сначала просто подтекал. Они отвечали, что это норма, ничего делать не нужно. Сейчас пришли какие-то люди и говорят, что это наша собственность и наша проблема. Что делать в данной ситуации?

Михаил Козьмин · Answer

Добрый день! Существенное значение имеет конструкция полотенцесушителя. Если это просто «изгиб» стояка без кранов, то это однозначно общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, управляющая организация отвечает за надлежащее состояние данного стояка и обязана устранить все неисправности. Если же от стояка есть ответвления и на них установлены караны, а после кранов уже полотенцесушитель, то согласно нормам ЖК РФ — это не входит в состав общего имущества, так как предназначено для обслуживания одной квартиры. ЖК РФ устанавливает критерий отнесения того или иного оборудования к общему путем введения критерия обслуживания более одного помещения. При таком подходе, стояк — это общее оборудование, а всё, что после крана от стояка — это индивидуальное. Другими словами, если есть возможность отключить полотенцесушитель не затрагивая интересы других собственников и не перекрывая им воду, то обязанность его обслуживания возлагается на собственника квартиры.