Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Незаконная постройка на участке
Добрый день, на территории соседнего участка началась постройка жилого дома. Дом строится вплотную к моему забору.
Мною был подано заявление в районную управу о не законном построение, так как насколько я знаю согласно СНИПу 30-02-97 расстояние до забора должно быть не менее 3 метров.
Ответ последовал от управы, что данный СНИП (планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения) не распространяется на нашу ситуацию так как наша земля является "Приусадебный участок городского типа". Так же последовал ответ что СНИПы и ГОСТы являются рекомендацией, а не законом в строительстве.
Так же согласно этому же СНИПу расстояния между домами по противопожарным нормам должно составлять не менее 6 м.
Скажите как доказать, что постройка не законна? Что следует прекратить строительство вплотную к дому?
И какие есть законы для строительства?
С уважением, Марина.
Спасибо.
Марина добрый день!
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 22 Постановления Пленума N 10/22 разъясняет, кто является надлежащим истцом по делу о сносе самовольной постройки. Так в соответствии с данным постановлением:
надлежащими истцами необходимо считать владельцев соседних земельных участков, зданий, сооружений, если допущенные нарушения при строительстве угрожают повреждением (уничтожением) их имущества (например, если не соблюдены противопожарные нормы), создают препятствия в пользовании вещью или иным образом нарушают их права (например, самовольная постройка возводится на недопустимо близком расстоянии от границы участка соседа, что ограничивает его в распоряжении той частью участка, которой он мог бы воспользоваться, если бы постройка возводилась на установленном СНиПами отдалении).
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ:
Таким образом, чтобы доказать необходимо обратиться в суд. Представить доказательства и сослаться на вышеприведенные нормы. Должна быть назначена экспертиза. Эксперт должен будет выявить или не выявить существенные нарушения строительных норм (СНиП) и правил со стороны соседа.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В любом случае с каждым делом лучше разобраться в индивидуальном порядке, при необходимости написания иска в суд обращайтесь.