Если как ИП, то с какой суммы платить с суммы выручки или с 0, 7 от кадастровой стоимости?

Исходные данные (факты):

 Действующий ИП УСН 6% «Доходы». Основная деятельность консультационные услуги и посреднические услуги в области страхования или участия в тендерах.

 Помещение оформлено как на физическое лицо.

 Нежилое помещение (подвал в жилом доме) в г. Калуга куплено в сентябре 2014 года с публичных банкротных торгов. Подтвердить платежками расходы не могу, так как банк с которого оплачивал давно закрылся, но есть договор купли-продажи и акт.

 Налог на имущество по помещению плачу как физическое лицо (т.к. не знал про налоговую льготу).

 Коммунальные платежи оплачиваю со счета ИП.

 В аренду сдавал в 2017 году и вплоть до августа 2018 года. Договора были на 11 мес. в рег.палате не регистрировались. После 2018 года помещение не сдавалось в аренду.

 20.05.2019 в ЕГРИП снял ОКВЭДы 68.10.1 и 68.10, связанные по операциям с недвижимостью. Но остались ОКВЭДы 68.2, 68.31, 68.32, которые также связаны с недвижимостью.

 Планируется продать помещение ниже 3 млн руб., сумма сделки около 2 млн. руб. при этом кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Продаю дешево по причине того, что помещение постоянно топит грунтовыми водами, а ремонт делать очень дорого, одни затраты на ремонт и коммуналку.

Вопросы:

1. Как правильно платить налог как физ-лицо или как ИП?

2. Если как ИП, то с какой суммы платить с суммы выручки или с 0,7 от кадастровой стоимости?

3. То, что я платил налог на имущество как физическое лицо может вызвать проблемы с инспекцией, в части того, что мне скажут, что я должен платить НДФЛ в размере 13% от 70% кадастровой стоимости?

4. Правильно я понимаю, что правильней всего продать помещение как ИП и заплатить с выручки 6% налога?

5. Если помещение сдавалось в аренду давно, то правильно я понимаю, что независимо от того, что это было давно льгота по НДФЛ уже не может применяться?