Здравствуйте!
1) К сожалению, приватизировать жилье Вы сможете только через 5 лет.
2) Проживать в квартире временно все это время сможет ваша сестра, но при этом официально это не должно быть известно муниципалитету, так как жилье вам предоставят по договору социального найма, а выезд нанимателя, т.е. озвучиваемую той ситуации, что вы по факту там не проживаете приведет к тому, что договор социального найма с вами будет расторгнут и вы лишитесь этой квартиры. Проживание в квартире иных лиц также юридически расценивается как использованиям жилого помещения не по назначению.
Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Приобретение Вами с супругом иного жилья, если брак у вас зарегистрирован официально также будет к сожалению являться основанием к расторжению с вами договора социального найма, так как вы утратите статус нуждающейся.
Удачи Вам!
