Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопросы: 1 Кто не прав - нужно ли было по закону подавать мне декларацию или нет?
Добрый день!
Приобрел однокомнатную квартиру 16.09.2016 в собственность. Сразу уточню это было единственное жилье и недвижимость.
2 августа 2021 года приобрел в рассрочку новую квартиру большей площади и стоимости.
Спустя неделю 10 августа 2021 продал первую квартиру, чтобы рассчитаться за вторую.
Декларацию в налоговый орган по продаже первой квартиры не подавал т.к. собственность единственная и владел ей более 3х лет.
Сегодня мне пришло заказное письмо с требованиями о предоставлении пояснений - почему не предоставлена НДФЛ по проданной недвижимости.
Вопросы:
1) Кто не прав - нужно ли было по закону подавать мне декларацию или нет?
2) Какая предусмотрена ответственность если я не предоставлю вовремя эти пояснения ИФНС, т.к. нахожусь в другом городе?
3) Какие должны быть мои действия в сложившейся ситуации для урегулирования вопроса с ИФНС с минимальными штрафными санкциями?
Здравствуйте!
Спустя неделю 10 августа 2021 продал первую квартиру, чтобы рассчитаться за вторую.
Эту квартиру не должны учитывать, так как она куплена в пределах 90 дней до продажи первой квартиры, то есть первая квартира все равно считается единственным жильем и за нее налог платить не надо (ст.217.1 НК РФ).
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Вам нужно направить в налоговую инспекцию письменные пояснения с указанием на дату покупки второй квартиры и продажи первой квартиры
Добрый вечер!
При несвоевременной подаче декларации придется заплатить штраф: 5% от неуплаченного налога, за каждый полный и не полный месяц опоздания, но не меньше 1000 ₽ и не больше 30% от неуплаченного налога (ст. 119 НК РФ).
В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ установлено 2 срока владения недвижимым имуществом:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
С уважением,
Юрист
Гулько Александр Владимирович
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно просто дать пояснения. Не зная вашей ситуации, ИФНС просто видит, что квартира, купленная 16.09.2016 года, была продана 10.08.2021, то есть менее 5 лет.
Предоставьте информацию, что квартира, которую вы продали, была вашим единственным жильем. Кроме того, существует норма закона: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю. Предоставьте выписку на купленную квартиру.
Если после этого ИФНС будет требовать доказательств, закажите выписку ЕГРН за годы владения проданной квартирой, в которой будут отражена информация, какими объектами недвижимости вы владели за это время, если там не будет указано, что у вас были иные объекты жилой недвижимости, все вопросы к вам снимутся.