Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куда нужно обращаться и какие для этого нужны документы?
Здравствуйте. Мы приобретали квартиру в ипотеку, сейчас она погашена мат.капиталом, обременение снято. Квартира находится в собственности, у старшего ребёнка 1/3 доли, у меня и мужа общая совместная. Сейчас родился ещё один ребёнок и по мат.капиталлу в течении 6 мес ему нужно выделить долю. Как это сделать? Выделять из нашей с супругом общей совместной? И второй вопрос, супруг может отказаться от своей доли в пользу ребёнка, либо оформить ее по договору дарения? Куда нужно обращаться и какие для этого нужны документы?
Здравствуйте, Дарья!
Как я поняла, право на материнский капитал возникло в связи с рождением первого ребенка. Если второй ребенок родился уже после того, как было выполнено обязательство о выделении долей после погашения ипотеки, то этому второму ребенку Вы уже не обязаны выделять долю. Доли выделяются только тем членам семьи, кто существует физически на момент выделения долей.
Если хотите сделать и второго ребенка сособственником, то потребуется у нотариуса в общем порядке заключать договор дарения доли, при этом доля, передаваемая в дар, в абсолютном выражении не может быть менее 6 кв.м. и остающаяся у родителей доля также не должна быть меньше 6 кв. м.
Для обращения к нотариусу потребуются паспорта и св-во о рождении ребенка, выписку ЕГРН нотариус получит сам напрямую из Росреестра.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Из Вашего изложения ситуации следовало как будто использование мат.капитала было до рождения второго ребенка. Ну да ладно.
Ситуация не стандартная, конечно, особенно, если старший ребенок совершеннолетний (спорным является вопрос, нужно ли взрослым детям выделять доли при использовании МК). В рамках бесплатных консультаций на сайте не предусматривается возможности рассмотрение сложных спорных правовых ситуаций.
Навскидку, как мне представляется, нужно будет второму ребенку выделить долю пропорциональную 1/4 суммы материнского капитала. Если у старшего доля меньше, чем 1/4 от суммы мат.капитала, то ему придется «довыделять» до 1/4.
Для выделения доли второму ребенку однозначно нельзя уменьшить долю старшего ребенка, если тот несовершеннолетний.
Вопрос о необходимости нотариально удостоверения сделки должен решаться после уточнения всех деталей (возраст старшего ребенка, площадь квартиры, предполагаемая доля второго ребенка, нужна ли корректировка доли старшего ребенка и т.д.), так как надо понимать, будет ли соглашение содержать элементы брачного договора или соглашения о разделе или участие первого ребенка само по себе вызовет такую необходимость.
Можете в целях экономии направить запрос в Росреестр через его сайт, только последовательно изложите ситуацию, а не так, как Вы это сделали изначально. И обязательно указывайте точные цифры по стоимости и по площади квартиры и даты рождения (или возраст) детей.