Я слышала что есть закон что если 2 детей то гражданин освобождаются от уплаты налогов на жилье при покупке

Консультация на платной основе 

Здравствуйте!

Нам оформил дарственную на комнату посторонний нам человек.

Если даритель не является близким родственником, у вас возникает обязанность по налогу в связи с получением дара. Избежать налог не получится.

слышала что есть закон что если 2 детей то гражданин освобождаются от уплаты налогов на жилье при покупке

Льгота для семей с двумя детьми действует только при продаже 

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ от уплаты налога с дарения освобождаются только те одаряемые, которые приходятся дарителю членом семьи или близким родственником, к которым относятся дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя) дарителя.

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из указанных категорий родственников, у одаряемого возникает обязанность по оплате налога с дарения в размере 13% от кадастровой стоимости предмета дарения. 

Имеется в виду только продажи недвижимости. Дарение под этот закон не подходит. 

Статью 217.1 дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:

«2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

Добрый день. В соответствии со ст. 14 СК РФОт уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, к числу которых относятся: родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные); дедушки/бабушки; внуки; братья и сестры (в том числе неполнородные). Кроме вышеперечисленных лиц, от налога на подаренную недвижимость освобождаются родственники, которые ведут с дарителем совместное хозяйство и проживают с ним на одной территории.                                После регистрации подаренной квартиры или дома в ЕГРН и получения права собственности, новый владелец, согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, пункту 18.1 – не должен платить установленный налог лишь в 2 случаях:
Договор дарения был заключён между лицами, которые входят в категорию близких родственников или членов семьи.
Налогом не облагаются консульские работники, а также члены их семей (согласно условиям Венской конвенции о дипломатических и консульских отношениях). В вашем случае, даритель не является вам близким родственником, соответственно вы обязаны заплатить налог. Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить отзыв. Если у вас остались ещё вопросы, вы можете их задать. С уважением Татьяна Мотык. 

Здравствуйте!

Возможно, вы слышали про освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья (вне зависимости от периода владения таким жильем), если в том же периоде взамен приобретается жилье лучше — или больше по стоимости или больше по площади, при наличии в такой семье не менее 2 несовершеннолетних детей.

Само освобождение доходов от продажи имущества в определенных условиях указано в п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Совокупность условий для такого освобождения именно для семей с двумя с детьми — независимо от срока владения квартирой — указана в части 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, почитайте по ссылке.

У вас же ситуация другая, у вас облагаются налогом не доходы от продажи жилья, а само приобретение жилья в дар.

Согласно статье 210 Налогового кодекса РФ в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц включается в том числе доход в натуральной форме.

Доход от получения недвижимого имущества в порядке дарения освобождается согласно п. 18.1 упомянутой статьи 217 Налогового кодекса РФ — только в случае, если происходит дарение от близких родственников, почитайте по ссылке.

Таким образом, в ситуации дарения жилья не от близкого родственника обоснованно облагается налогом доход в виде стоимости такого жилья. Вместе с тем, вам можно изучить вопрос о размере налога — обоснованно ли начисление именно в такой сумме.