Подскажите, как можно урегулировать этот вопрос и получить завещание?

Здравствуйте

В соответствии с п.1 ст. 1134 ГК РФ завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании душеприказчику (исполнителю завещания) независимо от того, является ли такое лицо наследником. Исполнителем завещания может быть гражданин или юридическое лицо.

В соответствии с п.2 ст. 1135 ГК РФ исполнитель завещания должен принять необходимые для исполнения завещания меры, в том числе: 1) обеспечить переход к наследникам причитающегося им наследственного имущества в соответствии с выраженной в завещании волей наследодателя и законом; 2) совершить в интересах наследников от своего имени все необходимые юридические и иные действия в целях охраны наследства и управления им или при отсутствии возможности совершить такие действия обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследства; 3) получить причитающиеся наследодателю денежные средства и иное имущество для передачи их наследникам, если это имущество не подлежит передаче другим лицам (пункт 1 статьи 1183); 4) исполнить завещательное возложение либо требовать от наследников исполнения завещательного отказа (статья 1137) или завещательного возложения (статья 1139).

Учитывая изложенное, в силу завещания у его исполнителя возникают обязанности указанные наследодателем по исполнению завещания.

В соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В случае если в завещании не был установлен конкретный срок исполнения завещания, то его неисполнение в течении двух лет очевидно будет нарушать разумные сроки, с учетом чего срок исполнения такого обязательства будет считаться нарушенным душеприказчиком.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Учитывая изложенное, в описанной ситуации защита ваших прав возможна либо путем обращения в суд с иском о возложении обязанности по исполнению завещания либо путем обращения с иском о взыскании убытков в виде тех сумм, которые вам должны были быть переданы.

В вашей ситуации целесообразнее обращаться с иском о взыскании денежных средств, поскольку такое решение будет более исполнимым. Судебная практика также показывает, обоснованность подобных требований при аналогичной ситуации.

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-6526/2022 "иск о взыскании 1052000 рублей возмещения и 29142,42 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами обоснован тем, что ответчик принял наследство по завещанию, приобрел право собственности на квартиру и продал ее, однако уклоняется от исполнения завещательного отказа в виде передачи истцу половины от рыночной стоимости квартиры на день открытия наследства. Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 2 августа 2021 г. иск удовлетворен частично — взыскано 700000 рублей возмещения и 19391,35 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами."

Василий, здравствуйте! Ваша тетя, следуя из предложенной ситуации, является исполнителем завещания. Следовательно, на нее распространяются положения ст. 1134 ГК РФ. Согласно п. 2 названной статьи ГК РФ:

1. После открытия наследства суд может освободить исполнителя завещания от его обязанностей по требованию наследников, в том числе наследственного фонда, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении своих обязанностей исполнителем завещания или об угрозе нарушения охраняемых законом интересов наследников в результате действий (бездействия) исполнителя завещания.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в суд с требованием освободить исполнителя завещания от его обязанностей и пояснить, какие обстоятельства свидетельствуют о том, что исполнитель не собирается следовать своим обязанностям. В Вашем случае, полагаю, таким обстоятельством является, во-первых, срок, в течение которого исполнитель не продает дом, а, во-вторых, факт вселения жильцов и, вероятнее всего, получение за счет этого дохода.