Имеется общее имущество- квартира, в которой у родителей равные доли, при этом у матери 1/2 по дарственной от снохи

Вопрос следующий: мои родители разводятся, сразу хочу сказать, что живу отдельно и от родителей не завишу. Имеется общее имущество- квартира, в которой у родителей равные доли, при этом у матери 1/2 по дарственной от снохи. Доверительных отношений в семье нет. При этом отец предлагает матери оставить квартиру в совместной собственности, сам планирует повторно жениться и вступить с новой женой в ипотеку. Вопрос в следующем: чтобы определиться разменивать ли общую квартиру матери хотелось бы узнать у юриста, есть ли какие то «подводные камни», сможет ли как то новая жена претендовать на совместное имущество, есть ли риски для совместного имущества в случае возникновения кредитных задолженностей у отца. Спасибо.