Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По договору если они передумывают мы просто не возвращаем им залог, е если мы то залог умножаем вдвое и возвращаем
Здравствуйте, продаём квартиру и заключили уже договор . Покупатели залог уже внесли. Им не одобрил банк ипотеку в котором квартира находится в обременении. Теперь пытаться можно только через месяц. А в другом банке одобрили , но вся процедура будет длиться тоже чуть больше месяца. Разговоров о том что так долго все это будет происходить не было , нам нужно квартиру продать очень срочно. По договору если они передумывают мы просто не возвращаем им залог , е если мы то залог умножаем вдвое и возвращаем. Скажите так мы имеем право им отказать мы же не виноваты что им не одобрили или все таки они правы
Здравствуйте, Яна.
В предварительном договоре купли-продажи недвижимости обычно устанавливается срок в течении которого должен быть заключен основной договор.
В соответствии с п. 4 статьи 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, если конкретного срока в Вашем предварительном договоре не установлено, то в течении года отказать покупателям Вы не в праве. Рекомендую также обратить внимание на то, что в предварительном договоре должны быть указаны все параметры приобретаемой квартиры (площадь, количество комнат, этаж и пр.). Если они у Вас не прописаны, то предварительный договор может быть признан незаключенным, так как сторонами не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Если же все условия прописаны, то остается только договариваться с покупателями о заключении соглашения о расторжении предварительного договора.
С уважением, Щепин Александр Алексеевич!