Нужно ли платить налог при продаже дома, если цена продажи равна цене покупки?

Продан был по той же цене, что и куплен. Пришло требование от налоговой оплатить налог от кадастровой стоимости.

 Ирина, добрый день! Налоговая база по недвижимости определяется в соот. со ст. 214.10 НК РФ либо от цены продажи либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости. При этом на основании ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить налоговую базу либо на налоговый вычет до 1 млн. либо на размер расходов, понесенных на приобретение имущества. Для этого как минимум нужно подать налоговую декларацию и приложить копии документов, подтверждающих расходы.

Здравствуйте!

Продан был по той же цене, что и куплен

 Вы декларацию подавали? К ней прикладывали договоры купли-продажи?

Доброго времени суток!

При продаже недвижимости бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет).

Минимальный срок владения в 3 года, если собственность была получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации.

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: 
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

В соответствии с частью 2 статьи 217.1 НК РФ

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с частью 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

В соответствии со статьей 214.10 НК РФ

2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

 
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.

Таким образом, доход от продажи недвижимости соотносится для целей налогообложения с кадастровой стоимостью этой недвижимости. Получается,  если вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода  от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость по данным Росреестра, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости. (Понижающий коэффициент может быть уменьшен вплоть до нуля законом субъекта РФ).