Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В РФ у меня есть друг который является гражданином и резидентом РФ, который готов мне помочь со сдачей квартиры в аренду
Здравствуйте! Я не гражданин и не резидент РФ, проживаю за пределами РФ.
В РФ имею в собственности квартиру, планирую сдавать ее в аренду.
В РФ у меня есть друг который является гражданином и резидентом РФ, который готов мне помочь со сдачей квартиры в аренду.
Подскажите как правильно оформить аренду, чтобы платить минимальную налоговую ставку.
В РФ у меня есть друг который является гражданином и резидентом РФ, который готов мне помочь со сдачей квартиры в аренду. Подскажите как правильно оформить аренду, чтобы платить минимальную налоговую ставку.
Илья, добрый день! Учитывая, что ставка налога для налогового Нерезидента РФ составляет 30%, минимизировать налоговую нагрузку можно было бы заключив с доверенным лицом договор безвозмездного пользования данным помещением с правом сдавать его в аренду третьим лицам по возмездной сделке. При этом он может зарегистрироваться в качестве самозанятого, в этом случае ставка налога будет 4 ил 6% в зависимости от того, кто будет выступать арендатором (юрлицо/Ип либо физлицо). ( п.п. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“).
Здравствуйте, Илья.
Вопрос не в оформлении договора аренды/найма. А вопрос в Вашем статусе, как наймодателя.
Если Вы гражданин государства, входящего в ЕАЭС, то оптимальным вариантом для Вас будет регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход в соответствии с ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ от 27.11.2018 N 422-ФЗ (см. ст.ст.2 ,4, п.5 ст.5, ст. 6), ставка налога в этом случае составит при получении дохода от юр.лиц — 6%, от физ.лиц -4%. Отсутствие российского гражданства и статуса резидента не препятствие. Если у Вас гражданство страны, не входящего в ЕАЭС, то возможно рассмотреть регистрацию в качестве ИП с применением спец.налогового режима УСН с объектом налогооблажения „доход“. Ставка налога -6%.
Кроме того, следует учитывать положения международного договора РФ со страной Вашего резидентства об устранении двойного налогооблажения.
Как вариант, возможно рассмотреть возможность заключения договора безвозмездного пользования с Вашим другом, а сдача в найм квартиры уже непосредственно им.
нотариально не обязательно, но учитывая, что Вы не сможете его подписать лучше сделать доверенность на заключение такого договора в РФ, если на срок более года договор пойдет через росреестр. Прописаться без Вас он не сможет, либо также нужна доверенность на третье лицо, нотариальная ( либо в консульстве) которое будет представлять Ваши интересы при регистрации.