То мать платит налог 13% с 1млн?

Оформить по договору купли-продажи или, например, по договору дарения, либо подскажете ещё какие-либо варианты. Чтобы в случа

 Добрый день! Доход в виде безвозмездно полученного имущества если сторонами договора дарения являются близкие родственники не облагается ндфл ( ст. 217 НК РФ) поэтому можно оформить договором дарения. 

1. Правильно ли я понимаю, что если мы оформляем по ДКП и указываем, например сумму продажи 1 млн., то мать платит налог 13% с 1млн? По авто и земле?

 Здравствуйте.

Вы можете оформить как куплю-продажу. Дело в том, что если мать и ранее владела земельным участком и машиной находившихс в совместной собственности (ст. 34 СК РФ), то при продаже по истечении 5 лет (в некоторых случаях 3-х) владения (ст. 217 НК РФ) она не будет платить никаких налогов, поскольку и ранее владела этой собственностью, у нее увеличилась лишь доля в ней. Соответственно, она может установить любую цену, как на квартиру, так и на машину.

В дальнешем при продаже Вы сможете учесть свои расходы на приобретение, указанные в соответствующих договорах.

Здравствуйте, Михаил.

Если имущество приобретено до истечения минимального срока владения, то выгоднее оформлять дарение, учитывая при этом положения п.18.1 ст.217 НК РФ о том, что 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

В итоге в результате сделки нет налогов ни у Вас ни у матери. При этом в случае продажи имущества Вами Вы не лишены возможности при определении доходов, подлежащих налогооблажению уменьшить налоговую базу на сумму расходов дарителя на ее приобретение в соответствии с абз.18 пп.2 п.2 ст.220 НК РФ, о чем необходимо будет указать в налоговой декларации, подаваемой в срок до 30.04 года следующего за годом продажи (ст.229 НК РФ).

Если же срок владения, дающий право на освобождение от налогооблажения, предумотренный п.17.ст.217 НК РФ и ст.217.1 НК РФ истек, то выгоднее договор купли-продажи с указанием сумм по максимуму с тем, чтобы впоследствии Вы могли учесть расходы на приобретение при налогооблажении доходов от продажи (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

При этом срок владения, как уже указывалось, исчисляется с даты приобретения имущества изначально. По данном у вопросу см. разъяснения Минфина в Письме от  от 9 апреля 2021 г. N 03-04-05/26666 (во вложении).