Считаемся ли мы принявшими наследство?

Здравствуйте!

Такая ситуация. Десять лет назад, мать, ещё находясь в браке, купила квартиру. Отец тогда писал согласие на самостоятельное приобретение. Четыре года назад отец умер. Сейчас мы решили продать квартиру. Но поскольку мать являлась единственным собственником, а в нотариальной конторе нам никто ничего не сказал, при продаже возникла проблема - оказывается, ей надо было вступать в наследство не только на то, что принадлежало отцу, а и на эту квартиру. Мол, теперь требуется такое при продаже. Вопрос - как правильно поступить? И что делать мне? Ничего не делать, или каким-то образом писать отказ от наследства? Считаемся ли мы принявшими наследство? Св-во о собственности у неё на руках, договор купли-продажи само собой тоже. Я на эту квартиру совершенно не претендую... Подскажите, пожалуйста... Получается, она сейчас не может продать своё имущество, потому что не вступала в наследство на своё же имущество?