Есть должник А и кредитор В. Физ лица или юр лица (не банк). Должник не вернул деньги. У него есть объект ком. недвижимости. На сумму превышающую долг. Кредитор может арестовать такой объект через суд?
Здравствуйте.
В теории, если кредитор просудит долг и получит исполнительный лист — он сможет обратить взыскание на имущество и оно может быть реализовано для целей погашения долга.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об исполнительном производстве»
Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Во время исполнительного производства, в том числе, пристав сможет наложить на объект арест.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об исполнительном производстве»
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Должник не вернул деньги. У него есть объект ком. недвижимости. На сумму превышающую долг. Кредитор может арестовать такой объект через суд?
Антонина, добрый день! Арестом имущества занимаются приставы в рамках исполнительного производства. Вы можете при обращении в суд с иском о взыскании к кредитору ходатайствовать о применении обеспечительных мер в отношении имущества должника.
ст. 140 ГПК РФ
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
К сожалению, мы не можем предсказать действия суда.
Но, во-первых, обеспечительные меры и арест приставов делаются для соразмерного требованиям имуществу. Во-вторых, если иного имущества, кроме указанного объекта, у ответчика нет — арест могут наложить и на такое имущество, суд вправе так поступить, но не обязан. Если на объект в итоге будет обращено взыскание — разница в сумме вернется ответчику.
Здравствуйте. Антонина!
Кредитор может арестовать такой объект через суд?
Да, в рамках искового производства, суд, по заявлению Истца, вправе наложить арест на указанное имущество, в качестве меры обеспечительного характера (МОХ).
ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
Тут дело вот в чем.
Для принятия судом обеспечительных мер в виде наложения ареста — не требуется указания конкретного имущества, которое истец просит арестовать.
То есть, в заявлении нужно указать то, что арест накладывается на имущество должника, — без его конкретизации.
Далее, при удовлетворении судом заявления об аресте. нужно получить исполнительный лист «на арест» (по этому определению суда) и направит этот лист приставу — на исполнение.
В этом случае, уже будут действовать положения пунктов 40 и 41 Постановлдения ПВС РФ № 50/2015 г.,
Если суд принял обеспечительную меру в виде ареста имущества ответчика, установив только его общую стоимость, то конкретный состав имущества, подлежащего аресту, и виды ограничений в отношении его определяются судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 80 Закона об исполнительном производстве.
...
Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.
Здравствуйте.
Да, может, причем речь может теоретически идти как о возможности «просудить» долг через суд, получив соответствующее решение и через органы принудительного взыскания (Службу судебных приставов) наложить арест, так и о наложении ареста в качестве обеспечительных мер сразу после принятия иска.
Но решение в любом случае нужно будет получать, доказывая в суде наличие задолженности, факт невозврата, наступивший срок исполнения обязательств и все иные существенные факты.
Что касается типа имущества, указываемый Вами объект исключением не является и может подлежать взысканию. Статьей 446 ГПК установлено имущество, на которое не распространяются меры взыскания:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
и некоторые другие..
В Федеральном законе «Об исполнительном производстве» также подобного исключения нет.
Поэтому никаких препятствий для обращения в суд и соответствующих взысканий в данном случае нет.
Повторюсь, алгоритм такой, что в любом случае взыскание будет налагаться приставами. Суд может установить обеспечительные меры, но в любом случае в дальнейшем они будут налагаться и приставами. Несоразмерность может иметь роль, но уже не в рамках судебного разбирательства (в ходе которого Вы просто получите решение о взыскании задолженности), а в рамках исполнительного производства.
Так как в соответствии со статьей 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание обращается в первую очередь на денежные средства. Затем,
при отсутствии или недостаточности у должника денег, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое не может быть обращено взыскание.
И здесь возможные различные вариации, в рамках которых принцип соотносимости объема требований и имущества ко взысканию. Например, должник, заявляя, что указанная недвижимость слишком дорога, может на основании статьи 69, которая гласит, что
Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
требовать, чтобы взысканию подверглись денежные средства или другое имущество (какая-нибудь техника, например), так как это имущество ценно. Но это уже будут не Ваши заботы, если, конечно, для Вас принципиальным не является наложение взыскания именно на это имущество.
Возможен и вариант в рамках 87 статьи:
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
То есть передача Вам имущества, если, например, должник будет неактивен в рамках исполнительного производства.
В общем, аспектов много и это целая история, но самое первое в этом алгоритме, что нужно делать — это получать судебное решение, все остальные меры уже возможно обдумывать по ситуации после возбуждения исполнительного производства в зависимости от поведения должника.
Но сам по себе принцип соразмерности требований и предмета взыскания не препятствует наложению на него ареста и взыскания.
При наложении ареста на имущество судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться ч. 2 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.
Арест будет считаться несоразмерным в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии в собственности Должника другого имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Однако если Должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества арест может быть применен и к имуществу, по стоимости превышающему размер задолженности.
Возможность обращения взыскания на такое имущество указана в ч. 12 ст. 87 и в ч. 6 ст. 110 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.
