У меня отказ московской опеки о такой сделке (раньше сын был прописан в Москве)

Question

У меня есть квартира 1 в Москве (с долей несовершеннолетнего сына 10 лет). Ещё одна квартира 2 в Москве ипотечная (в залоге банка). Сын прописан в Козельске. Я хочу продать квартиру 1, погасить ипотеку, в квартире 2 выделить долю сыну нотариальным выделением доли. Возможно ли это? Не попадает ли эта ситуация под статью 37 ГК РФ о запрете сделок между близкими родственниками? У меня отказ московской опеки о такой сделке (раньше сын был прописан в Москве). Козельская опека по телефону говорит, что это не к ним, не по месту прописки ребёнка, нужно обращаться по месту жительства. На основании какого закона разрешение на продажу имущества оформляется именно по месту прописки?

Ренат Пименов · Answer

Здравствуйте! Вы можете продать квартиру 1 с согласия Опеки, погасить ипотеку в квартире 2 с выделением доли н, л сына. Данная сделка не подпадает под действие ст. 37 ГК РФ. Если мой ответ Вас устроил, прошу поставить "+"

Лилит Тонких · Answer

Здравствуйте. Отказ скорее всего обоснован, так как в данный момент во второй квартире выделить долю Вы не можете. Банк не даст разрешение выделить долю в залоговой квартире. Поэтому Вам сначала необходимо погасить ипотеку, снять обременение с недвижимости, выделить долю ребенку, при этом, чтобы его доля по стоимости и по качеству была не хуже, чем у него была, тогда только продать первую квартиру с разрешения органов опеки. К сожалению очень часто опека сталкивается с ситуацией, что после продажи квартиры, обещание выделить долю ребенку остается только на бумаге. Поэтому и отказывают.

Бесплатная консультация юриста

У меня отказ московской опеки о такой сделке (раньше сын был прописан в Москве)

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?