Моя сестра иностранный гражданин, я гражданка РФ, в России имеем недвижимость по 1/2 доли квартиры, сестра хочет оформить на меня дарственную, можем ли мы это сделать через доверенное лицо? Доверенности сделали на одного человека, с правом продажи и дарения
Здравствуйте!
Доверенности сделали на одного человека, с правом продажи и дарения
А как вы оформили доверенность? У нотариуса?
Добрый день. Валерия, отвечу на ваш вопрос по порядку.
1. По вопросу дарения.
В целом, дарение через представителя по доверенности, в том числе и недвижимости (доли в ней), возможно, но здесь необходимо понимать, что в соответствии с п.5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ:
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна
Если вы не указаны в доверенности как одаряемая, то такая доверенность ничтожна, следовательно совершить сделку не представляется возможным, так как нотариус (а он необходимо в силу п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») откажется ее удостоверять.
Если вы как одаряемая указаны в доверенности, то проблем быть не должно.
Поскольку вы являетесь близкими родственниками, то в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ вы освобождаетесь от уплаты налога с дохода, полученного в результате дарения.
Продолжу свой ответ ниже.
2. А то что у нас от обеих сторон одно и тоже доверенное лицо, не играет роли?
Играет, поскольку одно и тоже лицо не может быть вашим представителем и представителем вашей сестры.
Это прямой законодательный запрет, установленный п.3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, согласно которому:
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является
В вашем случае должны быть два разных представителя, один — ваш, второй — вашей сестры. Один человек не может в рамках договора дарения представлять и ваши интересы, и интересы вашей сестры.
Да, вы правильно поняли вопрос, подскажите, а если этот человек сделает передоверие по моей доле, и подписывать от меня будет другой человек по передоверию?
А доверенностью предусмотрена возможность передоверия? В силу п.1 ст. 187 Гражданского кодекса РФ данное лицо должно быть уполномочено на передоверие.
Здравствуйте,
Если и Вы и Ваша сестра оформили доверенности на одного и того же человека, то подписать договор дарения он по сути должен и по доверенности за Дарителя, и по доверенности за Одаряемого? я правильно понимаю в этом вопрос?
Ст 182 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является
Таким образом, один и тот же представитель не может подписать договор дарения как представитель обеих сторон
Ст.187 ГК РФ
6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
По сути, хоть полномочия и передоверяются, но доверенный не утрачивает полномочий.
Такую сделку может не заверить нотариус ( нужно консультироваться с нотариусом)
В таком случае проблем не будет, так как доверенности вы оформили правильно.
По налогам ситуацию уже разбирали? Владеете более 3-5 лет?