8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли подавать декларацию о доходах?

Здравствуйте.

У меня 1/2 доли в двухкомнатной квартире, вторая половина у брата. Я получила долю по завещанию от мамы. Свою квартиру мама приватизировала. Прописана я и живу в другом городе. Со дня смерти мамы прошло 7 месяцев. Мы с братом договорились, что он выкупит у меня долю за 1 млн. руб.

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно подготовить к продаже.

Обязательно ли выделять долю в натуре? Если да, то как это сделать? Куда обратиться?

Буду ли я платить подоходный налог?

Могу ли я получить вычет в 1 млн. руб, если придется платить? (Я прочитала, что вычет в 1 млн. руб. можно получить, если доля выделена, а для идеальной 500 тыс.)

Нужно ли подавать декларацию о доходах?

Показать полностью
, Галина, г. Нижний Новгород
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Курган
9.1 рейтинг
Эксперт

Здравствуйте, Галина.

Доход от продажи налогооблагаем, исходя из цены, указанной в договоре, но не менее чем кадастровая стоимость* на понижающий коэффициент 0,7.  Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке, так как отчуждается доля в праве собственности. Для заключения договора достаточно обратиться к нотариусу с выпиской из ЕГРН на долю, свидетельством о праве на наследство, паспортами участников сделки. Декларация подается в том случае, если после применения вычета остается налогооблагаемый доход.

 Выделить долю в натуре для целей применения вычета в большем, чем 500 тыс. размере, Вы в любом случае не сможете, так как в квартире один вход, одна кухня, один санузел, при этом технически вряд ли возможно обустроить два для целей выдела. А если и возможно, то расходы на реконструкцию будут на порядок  выше, чем выгода от вычета. Вычет в 500 тыс. можете применить без проблем. 

В случае, если брат является правообладателем другой 1/2 и получил ее в порядке наследования от мамы, то все вышесказанное не применимо, налогооблажения возможно избежать совсем.

Подробное обсуждение вопроса возможно в рамках платной консультации в чате.

С уважением

1
0
1
0
Галина
Галина
Клиент, г. Нижний Новгород
Большое спасибо за консультацию!
Похожие вопросы
Налоговое право
Если доля менее 1 млн рублей нужно ли подавать декларацию на доход?
Здравствуйте. Получили квартиру в наследство по долям. Сейчас хотим продать так же по долям. Срок владения менее 3х лет. Если доля менее 1 млн рублей нужно ли подавать декларацию на доход?
, вопрос №3173109, Екатерина Юрченко, г. Москва
Налоговое право
Если нет, то нужно ли подавать декларацию?
Здравствуйте, в 2012 году жена купила квартиру по договору уступки прав требований (по договору долевого участия в строительстве) в строящемся доме за 1260 тыс. рублей. Полная оплата договора была совершена в этот же день сделки. Стройка оказалась долгостроем, и дом был полностью сдан и введен в эксплуатацию в 2019 году (регистрация права собственности в 2019 году). В 2021 году квартиру продали за 1700 тыс. рублей. Необходимо ли платить налог (в НК 2021 вроде были какие-то изменения по дольщикам по этому поводу) с продажи. Если нет, то нужно ли подавать декларацию?
, вопрос №3191273, Дамир, г. Магнитогорск
Налоговое право
Нужно ли подавать налоговую декларацию за 2021 год, если не было дохода?
нужно ли подавать налоговую декларацию за 2021 год, если не было дохода?
, вопрос №3225825, михаил, г. Астрахань
Налоговое право
Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ: 1 уменьшив доход на 1млн
Добрый день. 29.12.2018 г. получила квартиру по договору дарения от мамы. 11.01.2019 г. оформлена собственность выписка из ЕГРН. 24.12.2021 была продажа данной квартиры за 1310000 руб.Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ: 1) уменьшив доход на 1млн. руб. 2) уменьшив налог на сумму приобретения данной квартиры моей мамой. 3) написать пояснительную записку т.к. было продано единственное жилье и приобретено новое в 2022 г. с уважением, Ольга.
, вопрос №3241547, Ольга, г. Москва
Налоговое право
А если нет, то нужно ли подавать декларацию на вычет налога?
Добрый день, была продажа квартиры 20.01.22, 2 собственника, у меня 2 доли(1 доля по приватизации 92 года, вторая доля по наследству менее 3х лет в собственности), у сестры 2 доли(1 доля по приватизации 92 года, вторая доля по наследству менее 3х лет в собственности). Попадают под получается только 2 доли, которые получены по наследству? Но это 700 т.р в сумме, попадают под вычет налоговый? Нужно ли платить налог? А если нет, то нужно ли подавать декларацию на вычет налога?
, вопрос №3331802, Евгений, г. Челябинск
Дата обновления страницы 16.05.2022