Добрый день! Подскажите как лучше поступить: мы с мужем развелись, суд разделил квартиру пополам. Я узнала, что он свою долю подарил маме, которая собралась её продавать. Я на свою долю 1/2 документы ещё не оформила, у меня только решение суда. Вопрос: как срочно необходимо оформить свидетельство о праве на собственность моей доли? Сможет ли свекровь продать свою долю если я не зарегистрировала свою?
При продаже доли в квартире продавец обязан соблюсти правило преимущественной покупки доли вторым сособственником согласно ст. 250 ГК РФ, т.е. письменно уведомить второго сособственника о продаже доли с указанием ее цены.
Если сособственник данным правом преимущественной покупки не воспользуется, то тогда можно продать долю третьему лицу, но по цене предложения, указанному в уведомлении.
Если данное правило не будет соблюдено, второй сособственник вправе оспорить такую сделку по продаже доли.
Т.е. сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ № 215 «О гос.регистрации недвижимости», нотариус при ее удостоверении должен проверить, соблюдено ли право второго собственника на преимущественную покупку доли или нет.
Сам факт того, что Вы не зарегистрировали в установленном порядке свою долю — не отменяет Ваших прав на нее. Но по закону право собственности на недвижимость все-таки наступает с момента гос. регистрации. Поэтому все-таки лучше зарегистрировать ее как можно скорее.
Что касается свекрови, то она сможет продать свою долю в любой момент с обязательным письменным предложением сначала купить ее Вам. Вы не покупаете — она продает третьему лицу.
Если ответ был полезен, пжл, поставьте "+". Спасибо.
