Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли выделять долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или можно выделить долю в доме и совершить дарение квартиры старшему ребенку?
У нашей семьи имеется дом (прописаны мать, отец, несовершеннолетний ребенок, совершеннолетний ребенок), квартира. Квартира куплена с привлечением ипотечных средств. Мы получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. После этого ипотеку полностью погасили, несовершеннолетнему ребенку доля пока не выделена. Мы хотим подарить квартиру старшему ребенку, а младшему выделить долю в доме. Нужно ли выделять долю в квартире несовершеннолетнему ребенку или можно выделить долю в доме и совершить дарение квартиры старшему ребенку?
Перед любой сделкой с квартирой, купленной с использованием ипотечных средств, которые гасились мат.капиталом, в данной квартире необходимо выделить доли всем членам семьи (родителям-супругам и детям) в размере, не менее суммы мат.капитала пропорционально стоимости квартиры на дату покупки.
После выделения долей надо будет получить согласие на сделку по отчуждению квартиры в органах опеки и предоставить в опеку доказательства того, что права детей (несовершеннолетних) не будут нарушены, т.е. не будет ущемления жилищных прав и вместо отчуждаемой доли ребенку будет оформлено иное жилое помещение или его часть в собственность, по характеристикам не хуже отчуждаемого.
Только после получения согласия органов опеки можно будет отчуждать квартиру, а в опеку в течение месяца надо будет предоставит доказательства оформления на ребенка иного жилья (выписку из ЕГРН).
В противном случае органы опеки вправе будут оспорить сделку по отчуждению квартиры с долей несовершеннолетнего.