-Необходимо расписать пошагово схему сдачи в аренду нежилого помещения с описанием всех необходимых документов на каждом шагу схемы в тч получением льготы за налог по имуществу.
нежилые помещения - собственник физ лицо
представитель собственника ИП.
как минимизировать налоги и расходы собственника?
нежилые помещения — собственник физ лицо представитель собственника ИП. как минимизировать налоги и расходы собственника?
Григорий, добрый день! Единственной законной схемой при которой владельцу помещений не придется регистрироваться в качестве ИП является заключение с ИП который будет сдавать в аренду недвижимость договора доверительного управления имуществом. Существенные условия такого договора определены ст. 1016 ГК РФ. Также для такого договора необходима регистрация (ст. 1017 ГК РФ). В иных случаях (использование агентских схем и т.д.) собственник несет риски привлечения к адм. либо к уголовной (при размере выручки 2250 тыс. за период в три года) ответственности за незаконное предпринимательство. Вариант с безвозмездной передачей права пользования от собственника к ИП ведет к дополнительной налоговой нагрузке на последнего в силу п. 8 ст. 250 НК РФ (для ИП на УСН) и не позволяет легально получать доход собственнику.
-Необходимо расписать пошагово схему сдачи в аренду нежилого помещения с описанием всех необходимых документов на каждом шагу схемы в тч получением льготы за налог по имуществу.
Здравствуйте. Собственно схемы тут никакой нет. Если собственник физлицо, то именно он является плательщиком налога на доход, который извлекается из этого имущества.
Если собственник привлекает для сдачи в аренду «представителя ИП», то ничего не меняется. Поддерживаю коллегу Власова в том, что что-то может поменяться только при использовании варианта передачи недвижимого имущества в доверительное управление.
По льготе на имущество.
Для ИП, использующих принадлежащее им имущество в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, согласно п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 и п. 10 ст. 346.43 НК РФ применение индивидуальными предпринимателями УСН, ЕНВД, ПСН освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, утверждаемый субъектом РФ.
Но это опять же к вопросу о регистрации собственника в качестве ИП и отсутствия объекта в соответствующем перечне.
Такчто особых вариантов какой-либо минимизации в общем-то нет. Она возможна если сам собственник зарегистрируется как ИП и перейдет на УСН.
