Добрый день! Можно продать квартиру по договору уступки с мат капиталом не выделяя доли детям, а положив деньги мат капитала на банковский счет детей? уведомив об этом органы.
Здравствуйте, действующее российское законодательство создает много дополнительных проблем семьям, использовавшим маткапитал при оплате жилья, и создает много рисков для приобретателей жилья во вторичном сегменте. Вместе с тем решить эти проблемы не так сложно — достаточно было бы, например, разрешить переносить обязательство о выделе долей на вновь приобретаемое жилье (с определением параметров, которым эти доли и жилье должны соответствовать), а также разработать инструментарий для органов Росреестра наподобие записей об обременении для объектов, в которые вложен маткапитал. Так ЕГРН станет более достоверным, и гражданский оборот — более безопасным для приобретателей жилья.
Здравствуйте,
Согласно ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, раз Вы использовали маткапитал на улучшение жилищных условий, нужно сначала выделить доли в этой квартире, с затем чтобы продать доли детей получить разрешение органов опеки. Если квартира с использованием ипотеки, то выделить доли должны не позднее 6 месяцев с момента выплаты ипотеки.
Ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Вот уже получая разрешение на продажу, можно просить органы опеки чтобы деньги от долей детей положить на их счета.
Продажа квартиры по переуступке без выделения долей чревато проверками ПФ РФ и Прокуратуры. Также с Вас могут обязать вернуть маткапитал или признать сделку по переуступке недействительной. Вариантов событий может быть много.
