Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имущество и предпринимательская деятельность
у ип здание. помещения сдаются в аренду.
может ли здание быть передано сыну и каким образом (право пользования или какое право мб), кроме дарения, чтобы закрыть ип и прекратить предпринимательскую деятельность.
Получится, что здание на физике, но предпринимательскую деятельность в нем ведет сын.
дело в том, что здание в залоге и его переписать нельзя на сына.
Какой договор можно составить и нужно ли регистрировать его где то? или только нотариально? В общем, задача закрыть ИП. И чтобы доход получал сын. А здание было на мне.
Здравствуйте.
Начну с главного: по общему правилу наличие залогового имущества не является основанием для отказа в регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности (форма № Р26001).
В статье 23 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не содержится такого основания для отказа регистрации, как наличие залогового имущества.
Право залога обладает так называемым правом следования, а потому преследует имущество независимо от того, являетесь Вы индивидуальным предпринимателем или простым физическим лицом. Тем более, что в соответствии со статьями 23, 24 ГК,
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем
Другие нормы законодательства, а также практика подтверждают, что физическое лицо, будь оно предприниматель или нет, отвечает по долгам всем имуществом.
А вот что касается возможных сделок, здесь все зависит от фактических обстоятельств. Так как речь идет о недвижимом имуществе, залог в его отношении как правило означает ипотеку. Но могут быть и исключения, например, если имущество было получено до вступления в силу № 102-ФЗ. В соответствии со статьей 40 данного ФЗ,
Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
При этом
Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
То есть такая передача не убережет Вас от обязательств по договору.
Что касается дарения, так как это отчуждение, Вы правы — нужно разрешение залогодержателя, поэтому такой вариант нужно с ним согласовывать.
А в остальном Вы вполне можете использовать как аренду, так и безвозмездное пользование имуществом. Форма будет зависеть от того, нужно ли разрешение залогодержателя. Если разрешение не требуется (см. выше) и договор составляет менее 1 года — форма простая письменная. Если с разрешением — та же форма, что и договор залога.
Здравствуйте, Илья.
Технически — ИП Вы и так можете закрыть.
БОльшая проблема с оформлением дохода на сына.
С учётом того, что Вы пишите — здание находится в залоге — то нужно изучать и договор залога. Потому что в договоре может быть указан запрет, в том числе на сдачу в аренду.
И тогда встаёт вопрос о законности наличия там арендаторов.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
Как вариант — передача здания в пользование сыну, а он уже будет сдавать помещения в субаренду.
Но тогда нужно будет переоформлять действующие договоры с арендаторами, либо ждать их прекращения.
И эти договоры тоже нужно изучать, конечно.
что здание в залоге и его переписать нельзя на сына.
Может быть удастся получить согласие от залогодержателя — попробуйте.
Может быть залогодержатель поставит дополнительные условие. Например, если залог для обеспечения кредита — то дополнительно пусть сын станет поручителем и т.п.
Здравствуйте.
Не за что.
Смотрите, тут есть два самостоятельных момента: есть гражданско-правовая сторона вопроса, которая характеризует Ваши правоотношения с сыном и опосредуются договором аренды, соответствующими договоренностями и пр. Здесь Вы более-менее свободны в правах выбора типа договора, его условий.
Вторая сторона — налоговое право, которое является публичной отраслью и устанавливает, в основном, обязательные нормы.
К чему это указываю: к тому, что Вы спрашиваете:
однако тип документа и его условия в данном случае не скажутся, к сожалению, на обязанности платить налог. Дело в том, что Вы являетесь физическим лицом (независимо от наличия или отсутствия статуса ИП) и сдаете имущество в аренду другому физическому лицу, а последнее в данном случае не является налоговым агентом. И потому Вы должны уплачивать по-прежнему налог. При этом Вы можете в соглашении указать, например, что сын возмещает Вам сумму уплачиваемого Вами налога. В остальном, управлять имуществом, извлекать прибыль и пр. будет без проблем сам сын.
И статус ИП, еще раз повторюсь, никак не сказывается на обязанности по уплате налога. Если имущество в собственности — должны платить.
Но это возвращает нас к залогу, так как, повторюсь, залог не является безусловным основанием для невозможности дарения.
Подытоживая: если дарение нежелательно, заключите договор аренду и в нем укажите, что сын возмещает сумму уплачиваемого Вами за имущество налога.