Можно ли как то претендовать на её долю и забрать её?

Здравствуйте, Давид.

говорили фразу, что есть такой закон, по которому если собственница жилья не обьявиться посла 5 лет после их писем, то что то там можно будет сделать..., не уточняли.

 возможно речь шла об объявлении гражданки умершей в судебном порядке (ст. 45 ГК РФ):

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев.

Однако, для второго собственника это мало что меняет, так как  решение суда, которым гражданин объявлен умершим, является основанием для внесения органом записи актов гражданского состояния записи о смерти в книгу государственной регистрации актов гражданского состояния. При этом недвижимое имущество гражданина, объявленного умершим, становится выморочным и переходит в собственность муниципалитета.

Можно было бы говорить о приобретении права собственности на вторую долю в квартире по приобретательной давности, но, тут много нюансов и практика судебная очень неоднородная.

Право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на долю в квартире, решения такие есть. При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.03.2020 N 84-КГ20-1, от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, 2-598/2018, Постановление Президиума Московского городского суда от 10.12.2019 по делу N 44г-449/2019, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 N 4г-11463/2019).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П):

1)    добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;

2)    открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3)    непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (+3 года срока исковой давности), т.е. владение в этот период не прекращалось. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является.

Учитывая сложность ситуации, наличие разных нюансов (в т.ч. в части подсчета срока давностного владения) и необходимость изучения документов, я рекомендую обращаться к юристу в реале, чтобы оценить перспективы обращения в суд. При этом  советую критически относится к юристам, которые будут гарантировать 100% успех этого обращения, даже не изучив документы. 

Здравствуйте, Давид!

Ваша знакомая может приобрести право собственности в силу приобретательной давности. Согласно ст. 234 ГК РФ, если человек не менее 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет чужим недвижимым имуществом как своим, он праве через суд потребовать признания права собственности на него.

Оплата долгов по ЖКХ, содержание всей квартиры, постоянное проживание там — все это сыграет в пользу Вашей знакомой. Ответчиком по иску будет прежняя собственница.

Моя хорошая знакомая 20 лет назад приобрела долю в 3 комнатной квартире 1/2 части. При приобретении были большие долги прежнего собственника по ком услугам и оплате за кв, которые она погасила… Так же там была 2ая собственница на тот момент, которая через 3 года покинула жилье и уехала жить в другой город

 Давид!

В данной ситуации через год можно будет обращаться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ.

У вас уже срок 17 лет. На следующий год будет 18, что как раз и предусматривает право обращения с таким иском.

В качестве доказательств предоставьте квитанции за 18 лет уплаты коммуналки за всю квартиру, документы о проведении ремонта.