Мы с супругой покупаем квартиру и используем средства мат

Сначала, вероятнее всего, нотариус подготовит проект договору купли-продажи, отправит его сам (или поручит это сделать Вам) в банк на согласование.

После согласования проекта договора с банком Вы будете подписывать договор купли-продажи у нотариуса, который его удостоверит.

Далее оформляете в банке кредитный договор, по условиям которого продавцу переводятся денежные средства (либо через аккредитив, либо, например, через систему безопасных расчетов Сбербанка, либо иным способом, о котором будет договоренность между Вами, продавцом и банком).

Затем подписанные экземпляры договора купли-продажи подаются в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавцов к покупателям по договору купли-продажи.

После перехода права собственности и получения соответствующей выписки из ЕГРН о переходе права собственности к Вам, как к покупателям, подаются документы в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, а также продавец получает от банка денежные средства, полученные Вами по кредитному договору.

Таков общий порядок совершения подобных сделок.

Могут быть нюансы, которые надо уточнять в процессе подготовки, согласования и совершения сделки.

Здравствуйте, Сергей! Спасибо за ответ. Есть несколько уточняющих вопросов. 1) Как лучше провести перевод средств продавцу с ребенком? Они также покупают квартиру. И насколько я понимаю, они сначала должны зарегистрировать ребенка по новому адресу. Не совсем понятно, на каком шаге мы приобретаем право собственности. 2) Мат. капитал у нас учтен в сумме ипотеки, которую мы берем. Следовательно, нам не нужно будет уже контактировать с ПФР? 3) Это продолжение 1 вопроса. Судя по вашему комментарию, деньги продавцы, в т.ч. с ребенком, получат только после перехода прав собственности. Но им необходимо приобрести свое право собственности, и что важнее, зарегистрировать ребенка по новому адресу после покупки квартиры. Как с этим быть?

Здравствуйте, Алсу! Спасибо за ответ. Есть несколько уточняющих вопросов. 1) Как лучше провести перевод средств продавцу с ребенком? Они также покупают квартиру. И насколько я понимаю, они сначала должны зарегистрировать ребенка по новому адресу. Не совсем понятно, на каком шаге мы приобретаем право собственности. 2) Мат. капитал у нас учтен в сумме ипотеки, которую мы берем. Следовательно, нам не нужно будет уже контактировать с ПФР? 3) В каком виде мы должны получить подтверждение исполнения от органов опеки? выписка из ЕГРН? нужно ли это прописывать в договоре?

1) Как лучше провести перевод средств продавцу с ребенком?

 В договоре купли-продажи обозначить стоимость каждой доли, первоначальный взнос вы также можете разместить на аккредитивном счете, когда продавцы получат деньги после регистрации перехода права собственности, кредитные средства всегда переводятся продавцам также после регистрации сделки. Лучше каждому сособственнику отдельно перечислять деньги. Но в случае с несовершеннолетним надо смотреть что указано в разрешении органов опеки и попечительства: деньги может получить законный представитель, либо только на счет ребенка можно перечислить. Если на счет ребенка, то в дальнейшем законному представителю надо получать отдельное согласие опеки на распоряжение данными деньгами на покупку встречной квартиры

И насколько я понимаю, они сначала должны зарегистрировать ребенка по новому адресу.

 По новому адресу они смогут зарегистрировать ребенка только после регистрации права собственности нановую квартиру. Поэтому в ДКП вы долдны прописать четкие сроки снятия с регистрационного учета по старому адресу.

Не совсем понятно, на каком шаге мы приобретаем право собственности

 После регистрации вашей сделки в Росреестре вы станете собственниками 

Мат. капитал у нас учтен в сумме ипотеки, которую мы берем. Следовательно, нам не нужно будет уже контактировать с ПФР?

 Автоматически маткапитал не придет в банк в счет погашения вашей ипотеки. Также надо будет подавать заявление в ПФР на распоряжение средствами мск. В некоторых банках есть услуга, когда менеджеры отправляют т ваше заявление в ПФР.

В каком виде мы должны получить подтверждение исполнения от органов опеки? выписка из ЕГРН? нужно ли это прописывать в договоре?

 Можете указать это в ДКП. Обычно продавец или его риэлтор сам присылает документы по новой квартире. Держать связь с продавцом, получить от него подтверждающие документы. Если на контакт не идет, то по адресу объекта в разрешении ОПП самим заказать выписку ЕГРН и посмотреть правообладателей.