По документу: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Добрый день! ответ на Ваш ответ содержится в Федеральном законе от 21.12.2004 N 172-ФЗ  «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» 
 Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
 1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

 1) с консервацией земель;

 
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; 
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

О государственном регулировании обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.
 
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

 
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов; 
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

Здравствуйте!

Ведь земли сельхозназначения по закону не разрешают строительства жилого дома и регистрации на таких землях можно возводить ангар, бытовку и т.д. Если я приобрету такой участок и построю дом, будут ли в дальнейшем проблемы что я построил дом незаконно.

Немного не так.

Согласно Федеральному закону от 02.07.2021 N 299-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации можно строиить жилые дома и на земле сельхозназначения, в том числе занятой сельхозугодьями. Н о это касается тех, кто имеет КФХ.

В Вашем же случае  главное здесь в том, что разрешённое использование: Для дачного строительства. По документу: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем позволяет Вам возвести жилой дом.

Поэтому в данном случае нужно после покупки земельного участка направить уведомление в администрацию ( ст.51.1 ГрК РФ) и получить уведомление о соовтетствии.

Здравствуйте. 

Ведь земли сельхозназначения по закону не разрешают строительства жилого дома и регистрации на таких землях можно возводить ангар, бытовку и т.д

Сергей

Это распространенное заблуждение. В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса 

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства)

И в теории, и в практике считается, что постройка индивидуального жилищного дома соответствует целям сельскохозяйственного производства, а потому очень распространенная ситуация, когда на таких землях строится индивидуальный жилой дом. 

При этом также обращаю внимание, что в практике превалирующим, приоритетным является именно вид разрешенного использования, он более конкретен и как правило (если нет явной ошибки выдавшего разрешения органа) всегда конкретизируют правомочия в пределах той или иной категории земель.

Здравствуйте, Сергей.

Ваши сомнения напрасны, так как положения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространются на дачные (садовые) участки в силу аб. 2 ч. 1 ст. 1 данного закона. Т.е. они выведены из под регулирования законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения и на них возможно строительство объекта ИЖС (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Дом, как указывают коллеги можно оформить по дачной амнистии (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В идеале, чтобы участок входил территорию ведения садоводства, предусмотренную ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но если нет — то страшного в этом ничего нет.

Еще не маловажный нюанс — проверить участок на другие градостроительные ограничения, а то окажется, что все что мы здесь написали верно, а построить и зарегистрировать право на дом не получится. Для это изучите местные генеральный план и правила землепользования и застройки. А лучше всего изучить ГПЗУ, который в соответствии со ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ может бесплатно заказать текущий собственник (Ваш продавец).