Нужно ли в данном случае подавать 3-НДФЛ в налоговую и платить налог?

Людмила, добрый день! если бы дождались ввода дома и продавали объект недвижимости а не право, налогом доход бы не облагался т.к. отсчет права собственности в силу ч. 4 ст. 218 НК РФ возникает с даты полного оплата взноса. В случае же переуступки необходимо подавать декларацию. Для снижения налоговой базы Вы вправе учесть расходы на приобретение переуступленного права, т.е. сумму взноса

Здравствуйте, Людмила!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ, для освобождения доходов от продажи объекта недвижимости от обложения НДФЛ, необходимо, чтобы он находился в собственности продавца не менее минимального предельного срока владения. В Письме Минфина РФ от 25.01.2019 03-04-05/4176 разъяснено, что в случае приобретения квартиры по договору с ЖСК срок владения отсчитывается от момента, когда:

— полностью выплачен пай (что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ ознаменует собой момент возникновения права собственности);

— подписания передаточного акта (что в силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ означает передачу объекта недвижимости).

То есть срок отсчитывается от даты, к которой были соблюдены оба этих условия.

Но у Вас подписания передаточного акта не было, так что минимальный срок владения даже не начал отсчитываться, не говоря уже о том, чтобы истечь.

И, если уж быть совсем точными, по истечении минимального предельного срока владения освобождаются доходы от продажи объекта недвижимости. А Вы продали не объект недвижимости, а право требования.

Поэтому, к сожалению, декларировать доход и уплачивать НДФЛ придется.