Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли в данном случае подавать 3-НДФЛ в налоговую и платить налог?
3-НДФЛ и налог при продаже квартиры, купленной по «паевому» договору (ПЖСК)
Добрый день!
В октябре 2014г. заключен Договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения (ПЖСК) на покупку квартиры на стадии строительства дома, осуществлено вступление в члены ПЖСК (есть членская книжка) и полностью проведена оплата по договору («на руках» есть копия банк. платежек на сумму членского взноса 983
тыс. руб. и вступительному взносу 15 тыс. р.).
Акт приема-передачи квартиры на выполнение отделочных работ получен в январе 2019 г. Дом в эксплуатацию не введён
Квартира продана в августе 2021 года за 2130 тыс. р. по договору уступки прав в договоре прописано обязательство по оплате членского взноса выполнено цедентом в полном объёме.
Подскажите, пожалуйста, что нужно делать? Нужно ли в данном случае подавать 3-НДФЛ в налоговую и платить налог?
- IMG_2581 (3).jpg
- IMG_2619 (2).jpg
Людмила, добрый день! если бы дождались ввода дома и продавали объект недвижимости а не право, налогом доход бы не облагался т.к. отсчет права собственности в силу ч. 4 ст. 218 НК РФ возникает с даты полного оплата взноса. В случае же переуступки необходимо подавать декларацию. Для снижения налоговой базы Вы вправе учесть расходы на приобретение переуступленного права, т.е. сумму взноса
Здравствуйте, Людмила!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ, для освобождения доходов от продажи объекта недвижимости от обложения НДФЛ, необходимо, чтобы он находился в собственности продавца не менее минимального предельного срока владения. В Письме Минфина РФ от 25.01.2019 03-04-05/4176 разъяснено, что в случае приобретения квартиры по договору с ЖСК срок владения отсчитывается от момента, когда:
— полностью выплачен пай (что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ ознаменует собой момент возникновения права собственности);
— подписания передаточного акта (что в силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ означает передачу объекта недвижимости).
То есть срок отсчитывается от даты, к которой были соблюдены оба этих условия.
Но у Вас подписания передаточного акта не было, так что минимальный срок владения даже не начал отсчитываться, не говоря уже о том, чтобы истечь.
И, если уж быть совсем точными, по истечении минимального предельного срока владения освобождаются доходы от продажи объекта недвижимости. А Вы продали не объект недвижимости, а право требования.
Поэтому, к сожалению, декларировать доход и уплачивать НДФЛ придется.
Акт приема-передачи квартиры на выполнение отделочных работ подписан 10.01.2019 г.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
1.По акту приема-передачи квартиры мне передали объект недвижимости
2. членский взнос и вступительный оплачены полностью в 2014 году
3. дополнительный взнос в соответствии со ст.217.1 не учитывается
Не понимаю почему я должна платить налог????
В случае, если в течение налогового периода стандартные налоговые вычеты налогоплательщику не предоставлялись или были предоставлены в меньшем размере, чем предусмотрено настоящей статьей, то по окончании налогового периода на основании налоговой декларации и документов, подтверждающих право на такие вычеты, налоговым органом производится перерасчет налоговой базы с учетом предоставления стандартных налоговых вычетов в размерах, предусмотренных настоящей статьей.
Не понимаю как это связанном Вашим ответом
Прошу прощения, опечатался, не НК а ГК имел ввиду