Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Лица есть статус ИП (есть ОКВЭДы по строительству и продажи собственного недвижимого имущества)
Здравствуйте! Физ. лицо на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, построило частный дом, и решило его продать. Также у этого физ. лица есть статус ИП (есть ОКВЭДы по строительству и продажи собственного недвижимого имущества). Можно ли продать дом как ИП? Не нужно ли ничего дополнительно оформлять с физ. лица на ИП?
Ольга, здравствуйте!
Есть нюансы.
У вас ИП на какой системе налогообложения?
Стандартно, если и земельный участок приобретен на ИП, расходы на строительство дома проводились и оплачивались со счета ИП, то 100% гарантия, что налоговая примет вашу сделку по продаже в статусе ИП.
В вашем случае участок куплен на физлицо, а вот расходы на строительство как вы оформляли? От ИП или физика?
Одного ОКВЭДА недостаточно, хотя сейчас для ФНС достаточно статуса ИП. Налоговая с 2021 года практически по любой продаже физлица, если у него открыто ИП просит отчитаться и оплатить налоги согласно системе налогообложения предпринимателя. Приходится доказывать, что продажа квартиры не связана с предпринимательской деятельностью.
Можно ли продать дом как ИП?
Если расходы на строительство были с расчетного счета ИП, скорее всего примет налоговая такую продажу в статусе ИП.
с уважением, юрист/риэлтор/налоговый консультант Алсу Булатова
Если у вас ИП на УСН доходы, то расходную часть при продаже вы не учитываете.
Если бы было УСН доходы минус расходы, то ФНС могло бы придраться и не зачесть в расходную часть затраты на покупку участка от физика.
ОКВЭД у вас присвоен соответствующий, расходы на строительство оплачивайте от ИП, продажу оформляйте также через ИП. При продаже физлицу -вы будете обязаны выдать кассовый чек ( при любой оплате: наличными или безналом на счет ИП)
Дом был построен не для личного пользования и проживания, а для продажи.
Отчитаетесь по продаже по УСН.
Обоснование со ссылками на позицию Высших Арбитражных судов посмотрите по ссылке www.garant.ru/consult/business/1269697/