8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Лица есть статус ИП (есть ОКВЭДы по строительству и продажи собственного недвижимого имущества)

Здравствуйте! Физ. лицо на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, построило частный дом, и решило его продать. Также у этого физ. лица есть статус ИП (есть ОКВЭДы по строительству и продажи собственного недвижимого имущества). Можно ли продать дом как ИП? Не нужно ли ничего дополнительно оформлять с физ. лица на ИП?

, Ольга, г. Барнаул
Алсу Нафисовна Булатова
Алсу Нафисовна Булатова
Юрист, г. Нижний Новгород

Ольга, здравствуйте! 

Есть нюансы.

У вас ИП на какой системе налогообложения? 

Стандартно, если и земельный участок приобретен на ИП, расходы на строительство дома проводились и оплачивались со счета ИП, то 100% гарантия, что налоговая примет вашу сделку по продаже в статусе ИП.

В вашем случае участок куплен на физлицо, а вот расходы на строительство как вы оформляли? От ИП или физика? 

Одного ОКВЭДА  недостаточно, хотя  сейчас  для ФНС достаточно статуса ИП. Налоговая с 2021 года практически по любой продаже физлица, если у него открыто ИП просит отчитаться и оплатить налоги согласно системе налогообложения предпринимателя. Приходится доказывать, что продажа квартиры не связана с предпринимательской деятельностью.

Можно ли продать дом как ИП?

 Если расходы на строительство были с расчетного счета ИП, скорее всего примет налоговая такую продажу в статусе ИП. 

с уважением, юрист/риэлтор/налоговый консультант Алсу Булатова

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Барнаул
ИП на УСН 6%. Дом еще только планируют строить. Расходы по строительству можем оплачивать со счета ИП. Может быть оформить земельный участок в Росреестре с физ.лица на ИП?

Если у вас ИП на УСН доходы, то расходную часть при продаже  вы не учитываете.

Если бы было УСН доходы минус расходы, то ФНС могло бы придраться и не зачесть в расходную часть затраты на покупку участка от физика.

ОКВЭД у вас присвоен соответствующий, расходы на строительство оплачивайте от ИП, продажу оформляйте также через ИП. При продаже физлицу -вы будете обязаны выдать кассовый чек ( при любой оплате: наличными или безналом на счет ИП)

Дом был построен не для личного пользования и проживания, а для продажи.

Отчитаетесь по продаже по УСН. 

Обоснование со ссылками на позицию Высших Арбитражных судов посмотрите по ссылке  www.garant.ru/consult/business/1269697/

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав работников
Если нет, то какие есть варианты, чтобы получить декретные?
Добрый день, ситуация следующая, в июне 2023 года уволилась с работы, работала с 2016 года по трудовому договору. В августе 2023 открыла самозанятость со статусом ип, страховые взносы и взносы в Сфр не вносила. В начале 2024 года забеременела. Если сейчас оформлю добровольное социальное страхование, смогу ли получить декретные выплаты? Если нет, то какие есть варианты, чтобы получить декретные?
, вопрос №4058387, Виктория, г. Таганрог
Недвижимость
В 21 году с меня взыскали часть суммы и были принято решение продавать эту квартиру, родственники наняли
Здравствуйте, был прописан в квартире матери,она умерла и лет 15 за коммунальные услуги не платили, по мимо меня там были прописаны еще 2 человека. В 21 году с меня взыскали часть суммы и были принято решение продавать эту квартиру, родственники наняли агента, была проведена провитизация и продажа, вопрос заключается в том что была устная договоренность что после продажи взысканные деньги родственники мне вернут, но оказалось что деньги на счет квартиры не поступали, только сейчас написав заявление деньги поступили на счет в честь долга, но уже после продажи, при этом квартира до сих пор оформлена на мать, деньги уже никто мне возвращать не собирается, что делать?
, вопрос №4057388, Сергей, г. Казань
Налоговое право
При продаже будет ли облагаться налогом?
Квартира куплена по ДДУ в 2019 г, в собственности с 2020г. При продаже будет ли облагаться налогом? Жилье единственное, но есть ещё в собственности земельный участок и ипотека на строительство дома взята в феврале 2024 г, гараж в кооореративе.
, вопрос №4057136, Лена, г. Москва
Налоговое право
Насколько я знаю с продаж ценных бумаг берется берется налог НДФЛ 13%, возможно этот налог повлияет на мою пенсию
Я получаю пенсию по потерей кормильца. Я хочу открыть брокерский счёт. Будут ли мне выплачивать пенсию если я открою брокерский счёт и буду совершать покупку и продажу ценных бумаг ? Насколько я знаю с продаж ценных бумаг берется берется налог НДФЛ 13%, возможно этот налог повлияет на мою пенсию
, вопрос №4056953, Кирилл, г. Москва
Все
Вопрос об выплате долга должнику Был займ в размере 5000000
Вопрос об выплате долга должнику. Был займ в размере 5.000.000 , выплатила 2.000.000 остальную сумму в последние несколько месяцев не смогла ежемесячно погашать. Передали дело приставу. Не смогла и к потеряла работу и прибыль для погашения, имущества и официальный работы нет. Хочу уточнить по поводу хода дела и что предстоит мне сделать для избежания уголовной ответственности. Вопрос об выплате долга должнику. Был займ в размере 5.000.000 , выплатила 2.000.000 остальную сумму в последние несколько месяцев не смогла ежемесячно погашать. Передали дело приставу. Не смогла и к потеряла работу и прибыль для погашения, имущества и официальный работы нет. Хочу уточнить по поводу хода дела и что предстоит мне сделать для избежания уголовной ответственности. Готово
, вопрос №4056873, Мариям, г. Махачкала
Дата обновления страницы 23.03.2022